Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 60 m² · 2 værelser · opført 1936
C.F. Richs Vej 102, 1. th
2000 Frederiksberg
Udbudspris
3.795.000 kr.
63.250 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.928.367 kr.
65.473 kr./m²
Discount vs FMV
+3.5%
+133.367 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1911-1961 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
6
Sidste 12 mdr ≥ udbud
28
Comp-median /m²
78.882 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-15 | 4.1 mdr | Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1913 | 92.463 kr. | +46.2% | +41.2% |
| 2026-04-16 | 5.0 mdr | Duevej 60, 4. th, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1932 | 81.974 kr. | +29.6% | +25.2% |
| 2026-05-08 | 4.3 mdr | Duevej 48, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 64 | 1932 | 79.688 kr. | +26.0% | +21.7% |
| 2026-05-01 | 4.5 mdr | Kronprinsensvej 4A, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 63 | 1940 | 79.365 kr. | +25.5% | +21.2% |
| 2026-05-11 | 4.2 mdr | Duevej 52, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1932 | 78.882 kr. | +24.7% | +20.5% |
| 2026-04-29 | 4.6 mdr | Aksel Møllers Have 18, st. th, 2000 FrederiksbergR | 66 | 1944 | 73.788 kr. | +16.7% | +12.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
63.250 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
65.473 kr.
+3.5% vs udbud
Comp-median /m²
78.882 kr.
+24.7% vs udbud · n=28
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
71
Soltimer 21. juni
12t (kl. 6-17)
Aftensol efter kl. 16
2 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 63.250 kr./m² · markedet betaler 78.882 kr./m² · 6 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.