Amager Strandvej 156B, 2. th
2300 København S · edc · EDC Living, Kastrup/Tårnby
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 10.2% i sweet spot (5-20%)
- ·Moderne (byggeår 2014)
- ·Fresh handelsdata (2024)
- ·55 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 29% — realistisk
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 60.223 | 6.745.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 66.803 | 7.481.990 kr. | +10.9 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 53.516 | 5.993.805 kr. | -11.1 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 70.009 | 7.841.037 kr. | +16.2 % | 8 comps inden for 1 km, median 242 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 77.424 | 8.671.482 kr. | +28.6 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 23.214 | 2.600.000 kr. | -61.5 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
AVM overshooterTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Flot og lys lejlighed med solrig altan tæt på Amager Strand
Åbent hus med tilmeldingskrav 20/9 - klik på billede - Lys og indbydende lejlighed fra 2014 med solrig altan tæt på Amager Strand Velkommen til en flot og velindrettet lejlighed på 112 m², opført i 2014, beliggende i et attraktivt og børnevenligt kvarter med et skønt gårdmiljø og kort afstand til Amager Strand. Lejligheden byder på en gennemtænkt planløsning med to store og regulære værelser, et rummeligt badeværelse med vaskesøjle samt et lyst og indbydende køkken-alrum i åben forbindelse med stuen. Her skabes de perfekte rammer for både hverdagsliv og hyggelige stunder med familie og venner. Fra stuen er der direkte udgang til den gode, solrige altan, hvor du kan nyde udsigten over det grønne gårdmiljø og kvarterets tage. De store vinduespartier sikrer et fantastisk lysindfald, og fra hele lejligheden er der kig til grønne omgivelser, som bidrager til en rolig og behagelig atmosfære. Et praktisk depotrum er integreret i lejligheden, hvilket giver nem adgang til ekstra opbevaring uden behov for kælderrum. Derudover findes parkeringskælder i ejendommen med mulighed for tilkøb af parkeringsplads. Beliggenheden er svær at overgå. Lejligheden ligger fredeligt tilbagetrukket fra de trafikerede veje, samtidig med at du har indkøb, gode skoler, grønne områder, metro og den populære Amager Strand inden for kort afstand. En moderne kvalitetsbolig med en attraktiv beliggenhed og en indretning, der passer perfekt til både par, den lille familie eller dem, der ønsker god plads i naturskønne omgivelser. Denne bolig skal opleves.