Engblommevej 37, 1. th

2400 København NV

Udbudspris

3.195.000 kr.

65.204 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

3.247.122 kr.

66.268 kr./m²

Discount vs FMV

+1.6%

+52.122 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2400, ±30% kvm, byggeår 1913-1963 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

70.313 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-01	4.5 mdr	Teglbrændervej 6, 2. tv, 2400 København NVR	38	1935	86.711 kr.	+33.0%	+30.8%
2026-06-29	4.5 mdr	Nattergalevej 34, st. th, 2400 København NVR	56	1936	86.161 kr.	+32.1%	+30.0%
2026-07-06	4.3 mdr	Teglbrændervej 11, 2. tv, 2400 København NVR	50	1935	80.000 kr.	+22.7%	+20.7%
2026-07-16	4.0 mdr	Borups Allé 235E, st. th, 2400 København NVR	41	1921	79.268 kr.	+21.6%	+19.6%
2026-07-31	3.5 mdr	Stenhuggervej 2, 1. tv, 2400 København NVR	37	1935	78.378 kr.	+20.2%	+18.3%
2026-08-18	2.9 mdr	Frimestervej 4, st. tv, 2400 København NVR	45	1937	77.222 kr.	+18.4%	+16.5%
2026-06-14	5.0 mdr	Rentemestervej 18, 4. th, 2400 København NVR	57	1935	75.439 kr.	+15.7%	+13.8%
2026-08-06	3.3 mdr	Frimestervej 11, 1. tv, 2400 København NVR	51	1935	74.510 kr.	+14.3%	+12.4%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

65.204 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

66.268 kr.

+1.6% vs udbud

Comp-median /m²

70.313 kr.

+7.8% vs udbud · n=66

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

13t (kl. 6-18)

Aftensol efter kl. 16

3 timer

Soltimer 21. marts

Kort sagt: udbud 65.204 kr./m² · markedet betaler 70.313 kr./m² · 14 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.