Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 53 m² · 2 værelser · opført 1936
Offenbachsvej 31, 2. th
2450 København SV
Udbudspris
3.595.000 kr.
67.830 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.725.584 kr.
70.294 kr./m²
Discount vs FMV
+3.6%
+130.584 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1911-1961 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
12
Sidste 12 mdr ≥ udbud
30
Comp-median /m²
69.068 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-07 | 4.3 mdr | George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR | 60 | – | 95.833 kr. | +41.3% | +36.3% |
| 2026-06-15 | 5.0 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. th, 2450 København SVR | 58 | – | 95.690 kr. | +41.1% | +36.1% |
| 2026-06-29 | 4.5 mdr | George Marshalls Vej 25, 2. 2, 2450 København SVR | 54 | – | 94.444 kr. | +39.2% | +34.4% |
| 2026-06-14 | 5.0 mdr | Sjælør Boulevard 32, 1. tv, 2450 København SVR | 53 | 1936 | 79.151 kr. | +16.7% | +12.6% |
| 2026-07-09 | 4.2 mdr | Rossinisvej 8, 3. th, 2450 København SVR | 56 | 1940 | 75.982 kr. | +12.0% | +8.1% |
| 2026-07-15 | 4.0 mdr | Johan Kellers Vej 43, 2. tv, 2450 København SVR | 56 | 1936 | 74.196 kr. | +9.4% | +5.6% |
| 2026-07-29 | 3.6 mdr | Mozartsvej 22, 1. th, 2450 København SVR | 54 | 1937 | 72.222 kr. | +6.5% | +2.7% |
| 2026-08-17 | 2.9 mdr | Rossinisvej 4, 3. th, 2450 København SVR | 48 | 1940 | 71.875 kr. | +6.0% | +2.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
67.830 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
70.294 kr.
+3.6% vs udbud
Comp-median /m²
69.068 kr.
+1.8% vs udbud · n=53
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 67.830 kr./m² · markedet betaler 69.068 kr./m² · 12 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.