Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 93 m² · 3 værelser · opført 1935
Æbeløgade 32, 2. tv
2100 København Ø
Udbudspris
7.395.000 kr.
79.516 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.389.600 kr.
68.705 kr./m²
Premium vs FMV
-13.6%
-1.005.400 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
26
Comp-median /m²
80.519 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-08 | 4.3 mdr | Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR | 67 | 1926 | 96.940 kr. | +21.9% | +41.1% |
| 2026-07-04 | 4.4 mdr | Randersgade 17, 3. th, 2100 København ØR | 78 | 1958 | 88.462 kr. | +11.2% | +28.8% |
| 2026-06-19 | 4.9 mdr | Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR | 69 | 1916 | 87.681 kr. | +10.3% | +27.6% |
| 2026-08-14 | 3.0 mdr | Århus Plads 2, 3. th, 2100 København ØR | 67 | 1917 | 86.567 kr. | +8.9% | +26.0% |
| 2026-06-24 | 4.7 mdr | Østerbrogade 204, 4. th, 2100 København ØR | 69 | 1938 | 84.058 kr. | +5.7% | +22.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
79.516 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
68.705 kr.
-13.6% vs udbud
Comp-median /m²
80.519 kr.
+1.3% vs udbud · n=44
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
79
Soltimer 21. juni
13t (kl. 6-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
9t