Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 69 m² · 2 værelser · opført 1969
Kongelundsvej 61C, 1. th
2300 København S
Udbudspris
3.695.000 kr.
53.551 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.828.519 kr.
55.486 kr./m²
Discount vs FMV
+3.6%
+133.519 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1944-1994 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
5
Sidste 12 mdr ≥ udbud
23
Comp-median /m²
61.316 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-05 | 3.3 mdr | Amager Strandvej 54C, 3. 1, 2300 København SR | 87 | 1962 | 64.368 kr. | +20.2% | +16.0% |
| 2026-08-06 | 3.3 mdr | Sumatravej 61, 2. th, 2300 København SR | 59 | 1962 | 59.237 kr. | +10.6% | +6.8% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Birketinget 12, 1. 3, 2300 København SR | 66 | 1973 | 57.500 kr. | +7.4% | +3.6% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | Amagerbrogade 175, 2. 205, 2300 København SR | 52 | 1969 | 55.058 kr. | +2.8% | -0.8% |
| 2026-06-22 | 4.8 mdr | Hf. Engly 47, 2300 København SR | 70 | 1969 | 53.571 kr. | +0.0% | -3.5% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
53.551 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
55.486 kr.
+3.6% vs udbud
Comp-median /m²
61.316 kr.
+14.5% vs udbud · n=29
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 53.551 kr./m² · markedet betaler 61.316 kr./m² · 5 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 3.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.