Korsørgade 2, 2. 3

2100 København Ø

Udbudspris

4.395.000 kr.

82.925 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.397.922 kr.

82.980 kr./m²

Discount vs FMV

+0.1%

+2.922 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1938-1988 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

75.362 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-24	2.8 mdr	Bechgaardsgade 10, 3. mf, 2100 København ØR	41	1970	95.000 kr.	+14.6%	+14.5%
2026-04-20	2.9 mdr	Nygårdsvej 41C, 5. th, 2100 København ØR	59	1969	90.610 kr.	+9.3%	+9.2%
2026-02-19	4.9 mdr	Rosenvængets Hovedvej 30, 1. 1, 2100 København ØR	52	1938	89.423 kr.	+7.8%	+7.8%
2026-04-28	2.6 mdr	Holsteinsgade 66, 5. 6, 2100 København ØR	56	1978	89.196 kr.	+7.6%	+7.5%
2026-04-23	2.8 mdr	Halsskovgade 2, 1. 116, 2100 København ØR	48	1965	87.396 kr.	+5.4%	+5.3%
2026-04-23	2.8 mdr	Korsørgade 8, 4. 2, 2100 København ØR	44	1963	85.227 kr.	+2.8%	+2.7%
2026-04-01	3.5 mdr	Drejøgade 26C, 5. 505, 2100 København ØR	64	1974	85.156 kr.	+2.7%	+2.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

82.925 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

82.980 kr.

+0.1% vs udbud

Comp-median /m²

75.362 kr.

-9.1% vs udbud · n=23

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 82.925 kr./m² · markedet betaler 75.362 kr./m² · 7 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 0.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.