Korsørgade 2, 2. 3

2100 København Ø

Udbudspris

4.195.000 kr.

79.151 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.685.308 kr.

88.402 kr./m²

Discount vs FMV

+11.7%

+490.308 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 75%

Overall stand

8.0/ 10

moderniseret 2015-2020, pæn stand

Refurb-budget til ready-to-rent

50.000 kr.

Targeted upgrade

Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, nyere, god standVinduer:moderne termoruder med balanceret udluftningVægge:nymalede, hvide, pæn finish

Styrker

Moderne hvidt køkken med integrerede hvidevarer og god finish
Lyse, vedholdne gulve i lys eg gennem hele lejligheden
Godt lysindtag med store vinduespartier
Gennemført minimalistisk stil - let at sælge/udleje
Pæn rumfordeling med åben løsning stue/køkken

Svagheder

Ophæng-system til lampe over loft virker billigt/midlertidigt
Bad ikke synligt - kan ikke vurderes fuldt ud
Opbevaring virker begrænset til åbne reoler
Relativt neutralt - mangler karakter for nogle købere

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1938-1988 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

77.778 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-24	4.7 mdr	Bechgaardsgade 10, 3. mf, 2100 København ØR	41	1970	95.000 kr.	+20.0%	+7.5%
2026-07-03	2.4 mdr	Korsørgade 6, 4. 3, 2100 København ØR	45	1963	91.667 kr.	+15.8%	+3.7%
2026-04-20	4.9 mdr	Nygårdsvej 41C, 5. th, 2100 København ØR	59	1969	90.610 kr.	+14.5%	+2.5%
2026-04-28	4.6 mdr	Holsteinsgade 66, 5. 6, 2100 København ØR	56	1978	89.196 kr.	+12.7%	+0.9%
2026-04-23	4.8 mdr	Halsskovgade 2, 1. 116, 2100 København ØR	48	1965	87.396 kr.	+10.4%	-1.1%
2026-05-27	3.7 mdr	Drejøgade 26A, 1. 105, 2100 København ØR	62	1974	85.887 kr.	+8.5%	-2.8%
2026-04-23	4.8 mdr	Korsørgade 8, 4. 2, 2100 København ØR	44	1963	85.227 kr.	+7.7%	-3.6%
2026-04-23	4.8 mdr	Korsørgade 8, 4. 2	44	1963	85.227 kr.	+7.7%	-3.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

79.151 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

88.402 kr.

+11.7% vs udbud

Comp-median /m²

77.778 kr.

-1.7% vs udbud · n=41

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 79.151 kr./m² · markedet betaler 77.778 kr./m² · 15 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 11.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.