Korsørgade 2, 2. 3

2100 København Ø

Udbudspris

4.195.000 kr.

79.151 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.454.704 kr.

84.051 kr./m²

Discount vs FMV

+6.2%

+259.704 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 75%

Overall stand

8.0/ 10

moderniseret 2015-2020, pæn stand

Refurb-budget til ready-to-rent

50.000 kr.

Targeted upgrade

Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lyst trægulv, nyere, god standVinduer:moderne termoruder med balanceret udluftningVægge:nymalede, hvide, pæn finish

Styrker

Moderne hvidt køkken med integrerede hvidevarer og god finish
Lyse, vedholdne gulve i lys eg gennem hele lejligheden
Godt lysindtag med store vinduespartier
Gennemført minimalistisk stil - let at sælge/udleje
Pæn rumfordeling med åben løsning stue/køkken

Svagheder

Ophæng-system til lampe over loft virker billigt/midlertidigt
Bad ikke synligt - kan ikke vurderes fuldt ud
Opbevaring virker begrænset til åbne reoler
Relativt neutralt - mangler karakter for nogle købere

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1938-1988 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

79.286 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-03	4.4 mdr	Korsørgade 6, 4. 3, 2100 København ØR	45	1963	91.667 kr.	+15.8%	+9.1%
2026-06-24	4.7 mdr	Østerbrogade 204, 4. th, 2100 København ØR	69	1938	84.058 kr.	+6.2%	+0.0%
2026-07-29	3.6 mdr	Nygårdsvej 57, 5. tv, 2100 København ØR	69	1964	82.681 kr.	+4.5%	-1.6%
2026-07-23	3.8 mdr	Bechgaardsgade 10, 1. th, 2100 København ØR	62	1970	81.532 kr.	+3.0%	-3.0%
2026-07-02	4.4 mdr	Halsskovgade 2, 2. 218, 2100 København ØR	48	1965	80.208 kr.	+1.3%	-4.6%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

79.151 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

84.051 kr.

+6.2% vs udbud

Comp-median /m²

79.286 kr.

+0.2% vs udbud · n=40

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 79.151 kr./m² · markedet betaler 79.286 kr./m² · 5 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 6.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.