Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 51 m² · 3 værelser · opført 1935
Æbeløgade 46, 4. 2
2100 København Ø
Udbudspris
4.495.000 kr.
88.137 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.697.004 kr.
72.490 kr./m²
Premium vs FMV
-17.8%
-797.996 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1910-1960 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
5
Comp-median /m²
80.833 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-26 | 4.7 mdr | Lange-Müllers Gade 25, 3. th, 2100 København ØR | 60 | 1932 | 91.667 kr. | +4.0% | +26.5% |
| 2026-02-19 | 4.9 mdr | Rosenvængets Hovedvej 30, 1. 1, 2100 København ØR | 52 | 1938 | 89.423 kr. | +1.5% | +23.4% |
| 2026-05-07 | 2.4 mdr | Ourøgade 27, 3. th, 2100 København ØR | 56 | 1930 | 89.304 kr. | +1.3% | +23.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
88.137 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
72.490 kr.
-17.8% vs udbud
Comp-median /m²
80.833 kr.
-8.3% vs udbud · n=28
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t