Larsbjørnsstræde 6, 2. tv

1454 København K

Udbudspris

4.250.000 kr.

77.273 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.563.828 kr.

82.979 kr./m²

Discount vs FMV

+7.4%

+313.828 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

renoveret ca. 2018-2020, klar til indflytning

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lyse fyrreplankegulve, nyere slebet/behandletVinduer:hvide termovinduer, nyereVægge:hvidmalet, eksponerede tømmerbjælker bevaret, pæn finish

Styrker

gennemrenoveret med høj finish
originale bjælker og karakter bevaret
moderne hvidt køkken med fornuftig layout
lyst badeværelse med nutidige fliser
pæne gulve i god stand
charmerende taglejlighed med udsigt

Svagheder

skrå vægge reducerer brugbart areal (typisk for taglejlighed)
køkkenet er kompakt/smalt
lavt til loftet enkelte steder ved bjælker
ingen elevator i opgang (1798-ejendom)

Ingen friske comps fundet

Samme postnr 1454, ±30% kvm, byggeår 1773-1823 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

–

Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

77.273 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

82.979 kr.

+7.4% vs udbud

Comp-median /m²

–

ingen comps

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

10t (kl. 8-17)

Aftensol efter kl. 16

2 timer

Soltimer 21. marts