Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 164 m² · 3 værelser · opført 1901
Rosenvængets Sideallé 3, 5. th
2100 København Ø
Udbudspris
12.995.000 kr.
79.238 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
15.138.291 kr.
92.307 kr./m²
Discount vs FMV
+16.5%
+2.143.291 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
3 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
Gennemrenoveret ca. 2020-2023, moderne designer-tilgang
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:Hvidmalede planker, nyere, ensartet finishVinduer:Hvidmalede termovinduer, nyereVægge:Nymalet hvidt, original bjælkeloft bevaret og restaureret, skråvægge
Styrker
- Totalrenoveret med høj finish-kvalitet
- Autentiske bjælker restaureret og integreret flot
- Stort lyst rum med højt til loftet
- Moderne badeværelse med sort brus og marmor-look
- Balkon/udeareal
- Gennemført designkoncept med neutrale farver
Svagheder
- Skråvægge reducerer brugbar gulvflade
- Lav takhøjde visse steder pga. taglejlighed
- Begrænset garderobekapacitet synligt
- Kompakt køkken, mindre arbejdsflade
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1876-1926 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
79.238 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
92.307 kr.
+16.5% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t