← Tilbage til on-market
Papirøen 21, 5. 4
1436 København K · danbolig · danbolig København City & Christianshavn
FMV = listPris (fallback)· iBuyReal AVM kender ikke denne adresse. Justér FMV manuelt herover hvis du har et bedre skøn.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
57 m²
Værelser
2
Byggeår
2023
Udbudspris
6.895.000 kr.
Dage på markedet
368d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 65.904 kr./år
Alpha
-0.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
6.895.000 kr.
listPris fallback
Investeret
6.938.220 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
6.936.109 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
0.6%
α (alpha)-0.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.2%
= Total afkast0.6%
Gross rental/år84.576 kr.
Salgspris6.895.000 kr.
Profit (1 års hold)41.356 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
8.2%
α (alpha)-0.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield1.9%
= Total afkast8.2%
Gross rental/år129.720 kr.
Salgspris7.377.650 kr.
Profit (1 års hold)569.150 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
19.0%
α (alpha)-0.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield4.8%
= Total afkast19.0%
Gross rental/år334.476 kr.
Salgspris7.915.460 kr.
Profit (1 års hold)1.311.716 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (luksus)× 1.15
= Justeret ADR1.850 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.850 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år560.564 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-84.085 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-44.487 kr.
= Net Airbnb/år400.380 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (57) × 12 mdr
= Langtidsleje/år150.480 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)195.624 kr.
− Ejerudgifter/år-65.904 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)84.576 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)129.720 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)334.476 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris6.895.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)6.895.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)6.895.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+41.370 kr.
= Tx-omkostning43.220 kr.
+ Tilbudspris6.895.000 kr.
= Total investeret6.938.220 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV6.895.000 kr.
− Investeret-6.938.220 kr.
= Spread-43.220 kr.
÷ Investeret÷ 6.938.220 kr.
= Alpha-0.6%
Mægler
kr/m² (udbud)120.965 kr.
Mæglerdanbolig København City & Christianshavn
Typedanbolig
Mæglerbeskrivelse
2V'er på Papirøen med stor altan og billedskøn udsigt
Uden bopælspligt! Drømmer du om at bo i smørhullet og have den smukkeste udsigt i en fin veldisponeret teaterlejlighed. Papirøen har på få år forvandlet sig til en af hovedstadens mest eftertragtede adresser, hvor prisvindende kanalhuse løfter arven fra øens industrihistorie ind i en bæredygtig fremtid. Her, på femte sal, finder du en exceptionelt veldisponeret 2-værelses bolig, designet til at leve stort på lidt plads. Loft-til-gulv-vinduer trækker havnens skiftende lys dybt ind i det åbne oph