Grethe Ingmanns Vej 37, 3. tv
2450 København SV · realmaeglerne · RealMæglerne Renny Clemmensen ApS
- ·Moderne (byggeår 2026)
- ·Fresh handelsdata (2024)
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·57 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 18% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Seller CAGR 23.9% pa — aggressiv
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 95.379 | 6.295.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 95.379 | 6.295.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Udsigtslejlighed i nybyggeri med to altaner, gulvvarme og lækre materialer - tæt på Metro!
På Grethe Ingemanns Vej 37, 3. tv. får du en moderne 2-værelses udsigtslejlighed på 66 kvm. i det helt nye færdigmeldte byggeri på Elmeholmen fra 2026. Her er alt nyt, nemt og lige til at flytte ind i, og boligen passer perfekt til dig, der gerne vil bo lyst, lækkert og tæt på vandet. Fra entréen kommer du ind i en lejlighed, hvor planløsningen er enkel og rigtig god i hverdagen. Køkken og stue ligger i åben forbindelse og bliver hurtigt boligens naturlige samlingspunkt. Her er plads til både sofaafdeling, spisebord og hyggelige aftener derhjemme. Køkkenet er fra Køkkensnedkeren med høje skabe som giver rummet et flot og gennemført udtryk med rene linjer og et kvalitetsniveau, man mærker med det samme. Lejligheden har to altaner, hvilket er et kæmpe plus i denne størrelse bolig. Den østvendte altan giver morgensol og er oplagt til dagens første kop kaffe, mens den vestvendte altan giver aftensol og er perfekt til de sene timer efter arbejde. Det giver boligen et dejligt samspil mellem lys, luft og udeliv i løbet af dagen. Soveværelset har en fin størrelse og er nemt at indrette med både seng og opbevaring. Badeværelset er ligeledes praktisk indrettet med god plads samt mulighed for både vaskemaskine og tørretumbler, så hverdagen bliver nemmere. Derudover er der gulvvarme i hele lejligheden, hvilket giver en behagelig komfort året rundt. Beliggenheden på Grethe Ingemanns Vej er også værd at fremhæve. Her bor du tæt på kanallivet, promenaderne og de hyggelige opholdssteder, som gør Sydhavnen så eftertragtet. Metroen ligger decideret på den anden side af kanalen, så du hurtigt kan komme rundt i byen, og samtidig har du indkøb, caféer, vandet og grønne områder inden for kort afstand.