Fadet 45, 1. tv
1799 København V · realmaeglerne · RealMæglerne Vesterbro & Carlsberg Byen ApS
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2022)
- ·Fresh handelsdata (2021)
- ·Tier-B bydel (vesterbro)
- ·α -8.0% — over markedet
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 99.936 | 7.795.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 92.478 | 7.213.307 kr. | -7.5 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 78.372 | 6.113.000 kr. | -21.6 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 96.606 | 7.535.296 kr. | -3.3 % | 8 comps inden for 500 m, median 73 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 101.547 | 7.920.646 kr. | +1.6 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og velindrettet 3-værelses lejlighed i Rothe hus – med sydvendt altan og udsigt til J.C. Jacobsens Have
Velkommen til en gennemført og indbydende 3-værelses lejlighed på 78 m² i det populære Rothe hus i Carlsberg Byen. Lejligheden byder på en velplanlagt og lys boligløsning, hvor det åbne spisekøkken går naturligt over i den lyse stue, så der samlet set skabes gode rammer for både hverdag og hyggeligt samvær – understøttet af en god loftshøjde, der giver rummene ekstra luftige følelse. Her er plads til at boltre sig, uanset om det er madlavning, hjemmearbejde eller afslapning på sofaen efter en lang dag. Lejligheden rummer to velproportionerede soveværelser, som begge giver god plads til dobbeltseng og øvrige møbler. Det ene værelse er ekstra rummeligt og kan sagtens fungere som gæsteværelse, hjemmekontor eller børneværelse, alt efter behov. Et praktisk walk-in closet sikrer overskuelig opbevaring til garderoben, så I slipper for fyldte skabe i selve soveværelserne, mens et tidssvarende badeværelse med både vaskemaskine og tørretumbler fuldender den private del af lejligheden. Et af lejlighedens helt store trækplastre er den sydvendte altan, hvor I kan nyde solen fra morgen til aften med udsigt ud over J.C. Jacobsens Have, samt en fri udsigt til brygger hestene – en grøn oase midt i byen, der er perfekt til morgenkaffen, aftensolen eller en stille stund efter en travl dag. Her kan sommeraftenerne nydes i fulde drag, og udsigten over det grønne parkanlæg giver en helt særlig ro midt i storbyen. Rothe hus ligger i attraktive omgivelser med kort afstand til grønne områder, caféer og gode transportmuligheder, og her får I det bedste fra to verdener: nærhed til byens puls og en rolig base med udsigt til parkens grønne træer. Kvarteret summer af liv med et bredt udvalg af caféer, restauranter og butikker inden for gåafstand, samtidig med at der er nem adgang til offentlig transport, så både arbejde og fritid ligger lige for. Denne lejlighed i et af byens mest attraktive byggerier. Vi glæder os til at byde jer velkommen til fremvisning, hvor I kan opleve boligens rum, lys og den fantastiske udsigt på egen hånd. Kontakt os for at aftale en tid