Gammel Kalkbrænderi Vej 50, 2. tv

2100 København Ø

Udbudspris

4.995.000 kr.

89.196 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

5.043.579 kr.

90.064 kr./m²

Discount vs FMV

+1.0%

+48.579 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1878-1928 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-13	4.1 mdr	Silkeborggade 35, 4. tv, 2100 København ØR	49	1887	109.694 kr.	+23.0%	+21.8%
2026-07-08	4.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+8.7%	+7.6%
2026-08-09	3.2 mdr	Hjørringgade 9, 1. tv, 2100 København ØR	49	1901	91.837 kr.	+3.0%	+2.0%
2026-06-18	4.9 mdr	Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR	56	1907	91.518 kr.	+2.6%	+1.6%
2026-06-26	4.6 mdr	Bogensegade 9, 3. th, 2100 København ØR	70	1904	89.286 kr.	+0.1%	-0.9%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

89.196 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

90.064 kr.

+1.0% vs udbud

Comp-median /m²

87.302 kr.

-2.1% vs udbud · n=86

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 89.196 kr./m² · markedet betaler 87.302 kr./m² · 5 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 1.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.