Gammel Kalkbrænderi Vej 50, 2. tv
2100 København Ø · edc · EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1903)
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·Best afkast 19% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 89.196 | 4.995.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 90.064 | 5.043.579 kr. | +1.0 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 76.349 | 4.275.524 kr. | -14.4 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 88.018 | 4.928.994 kr. | -1.3 % | 8 comps inden for 250 m, median 56 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 95.672 | 5.357.637 kr. | +7.3 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 20.536 | 1.150.000 kr. | -77.0 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Gennemført 2-værelses med altan, gulvvarme og en skøn beliggenhed på Østerbro
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - På Gammel Kalkbrænderi Vej, lige dér hvor det klassiske Østerbro møder det moderne Nordhavn, finder I denne indbydende og velindrettede 2-værelses lejlighed. Her får I 56 veldisponerede kvadratmeter med nyere køkken og badeværelse, gulvvarme i hele boligen og en dejlig altan, der giver et ekstra opholdsrum i de lune måneder. En bolig, hvor der er tænkt på både komfort og funktionalitet, og hvor I kan flytte direkte ind og begynde at nyde tilværelsen. Lejligheden ligger på 2. sal i en klassisk ejendom fra 1903 og byder indenfor i en entré, hvorfra der er adgang til boligens øvrige rum. Stuen er lejlighedens naturlige samlingspunkt med god plads til både sofaarrangement og spisebord. Herfra er der direkte udgang til altanen, som bliver en hyggelig forlængelse af opholdsrummet og et oplagt sted at nyde morgenkaffen eller en stille stund efter arbejde. I åben forbindelse med stuen ligger det nyere køkken, som er indrettet med god skabsplads og en praktisk arbejdsfordeling. Den åbne indretning skaber en fin sammenhæng mellem madlavning og ophold, så man kan være sammen, uanset om der kokkereres eller slappes af i sofaen. Soveværelset er regulært og rummeligt med god plads til dobbeltseng og opbevaring. Det nyere badeværelse er indrettet med separat bruseområde, og som en ekstra komfort er der etableret gulvvarme i hele lejligheden. En detalje, der mærkes i hverdagen og samtidig giver frihed til at indrette rummene uden traditionelle radiatorer. Beliggenheden er noget helt særligt. Her bor I med Nordhavn Station få minutters gang fra hoveddøren og med både S-tog, metro, indkøb og et væld af caféer og specialbutikker inden for kort afstand. Nordre Frihavnsgade og Østerbros hyggelige handelsliv ligger lige om hjørnet, mens en kort cykeltur bringer jer til vandet, havnebadene og de mange rekreative muligheder i Nordhavn. Samtidig er både Kastellet, Langelinie og Fælledparken inden for bekvem rækkevidde. Gammel Kalkbrænderi Vej 50 er kort sagt en oplagt bolig til singlen eller parret, der ønsker en moderne og komfortabel lejlighed med altan og en beliggenhed, hvor det meste af København er lige ved hånden.