Kastrupvej 69, 2. th

2300 København S

Udbudspris

3.495.000 kr.

67.212 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

3.497.512 kr.

67.260 kr./m²

Discount vs FMV

+0.1%

+2.512 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1875-1925 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

75.000 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-08	3.3 mdr	Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR	61	1918	90.984 kr.	+35.4%	+35.3%
2026-06-28	2.6 mdr	Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR	65	1913	88.846 kr.	+32.2%	+32.1%
2026-05-29	3.6 mdr	Woltersgade 2, 4. tv, 2300 København SR	51	1901	85.294 kr.	+26.9%	+26.8%
2026-05-27	3.7 mdr	Nordlandsgade 6, 3. tv, 2300 København SR	54	1911	84.352 kr.	+25.5%	+25.4%
2026-05-21	3.9 mdr	Ålandsgade 13, st. tv, 2300 København SR	54	1901	83.241 kr.	+23.8%	+23.8%
2026-05-29	3.6 mdr	Lyneborggade 4, 4. tv, 2300 København SR	59	1902	83.051 kr.	+23.6%	+23.5%
2026-06-11	3.2 mdr	Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR	61	1915	81.885 kr.	+21.8%	+21.7%
2026-06-12	3.1 mdr	Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR	56	1918	81.696 kr.	+21.6%	+21.5%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

67.212 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

67.260 kr.

+0.1% vs udbud

Comp-median /m²

75.000 kr.

+11.6% vs udbud · n=72

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 67.212 kr./m² · markedet betaler 75.000 kr./m² · 39 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 0.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.