Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 71 m² · 2 værelser · opført 2006
Ben Websters Vej 146, 2. 1
2450 København SV
Udbudspris
5.395.000 kr.
75.986 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.676.814 kr.
79.955 kr./m²
Discount vs FMV
+5.2%
+281.814 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1981-2031 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
15
Sidste 12 mdr ≥ udbud
24
Comp-median /m²
78.688 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | George Marshalls Vej 9, 3. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +31.5% | +25.0% |
| 2026-04-28 | 4.6 mdr | George Marshalls Vej 7, 2. 2, 2450 København SVR | 55 | – | 99.909 kr. | +31.5% | +25.0% |
| 2026-07-07 | 2.3 mdr | George Marshalls Vej 27, 2. 3, 2450 København SVR | 60 | – | 95.833 kr. | +26.1% | +19.9% |
| 2026-06-15 | 3.0 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. th, 2450 København SVR | 58 | – | 95.690 kr. | +25.9% | +19.7% |
| 2026-05-13 | 4.1 mdr | Dexter Gordons Vej 35, st. th, 2450 København SVR | 73 | 2009 | 94.521 kr. | +24.4% | +18.2% |
| 2026-06-29 | 2.6 mdr | George Marshalls Vej 25, 2. 2, 2450 København SVR | 54 | – | 94.444 kr. | +24.3% | +18.1% |
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. tv, 2450 København SVR | 91 | – | 91.209 kr. | +20.0% | +14.1% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Willy Brandts Vej 25, 4. 4, 2450 København SVR | 87 | – | 90.805 kr. | +19.5% | +13.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
75.986 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
79.955 kr.
+5.2% vs udbud
Comp-median /m²
78.688 kr.
+3.6% vs udbud · n=42
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 75.986 kr./m² · markedet betaler 78.688 kr./m² · 15 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 5.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.