Ourøgade 21, 3. th
2100 København Ø · edc · EDC Poul Erik Bech, Østerbro og Nordhavn
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1934)
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 82.946 | 4.645.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 80.288 | 4.496.128 kr. | -3.2 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 68.718 | 3.848.223 kr. | -17.2 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 83.710 | 4.687.749 kr. | +0.9 % | 8 comps inden for 250 m, median 54 m væk · high confidence |
| Comp-engine · P90 | 87.996 | 4.927.751 kr. | +6.1 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 19.643 | 1.100.000 kr. | -76.3 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
To altaner. To store værelser. Én af Østerbros meget attraktive adresser.
Åbent hus med tilmeldingskrav 20/9 - klik på billede - Lejligheden: Drømmer du om din egen lejlighed på Østerbro med masser af lys, to altaner og en planløsning, der fungerer lige godt til singlen, parret eller de to venner, der vil dele? Så er denne lejlighed et oplagt match med en sjældent eftertragtet detalje: hele to altaner, så du kan nyde solen og udelivet fra begge sider af boligen. Boligens naturlige samlingspunkt er den store og lyse stue med flotte, originale plankegulve, god loftshøjde og plads til både spisebord, sofaområde og hjemmearbejdsplads. De store vinduespartier (udskiftet i 2017) giver et fantastisk lysindfald, og fra stuen er der udgang til den ene altan, hvor dagens første kaffe kan nydes. Soveværelset er rummeligt og har plads til både dobbeltseng og garderobe. Herfra er der direkte adgang til lejlighedens anden altan, som vender mod den flotte, grønne gård. Det giver en helt særlig ro midt i byen og gør lejligheden gennemlyst fra morgen til aften. Køkkenet fremstår lyst og funktionelt med god skabsplads, vaskemaskine og udsigt til gården, mens badeværelset er udskiftet i flotte materialer og naturligvis med separat brus og gulvvarme. I entreen er også indbygget garderobe. Planløsningen gør desuden lejligheden oplagt som delelejlighed med to store opholdsrum, hvor begge beboere får gode private rammer. Ejendommen: Ejendommen er en klassisk rødstensejendom med et flot udtryk og en veldrevet ejerforening. Til lejligheden hører eget kælderrum, og beboerne har adgang til et grønt gårdmiljø med græsarealer og hyggelige opholdssteder. Ejendommen har fællesvaskeri og fjernvarme. Beliggenheden: Du kommer til at bo i hjertet af Skt. Kjelds Kvarteret, også kendt som Klimakvarteret, som er blevet et af de mest populære områder på Østerbro. Her er der kort afstand til metroen ved Vibenshus Runddel, hyggelige caféer, Copenhagen Coffee Lab, træningscentre, indkøb, Fælledparken og de grønne byrum omkring Tåsinge Plads (for enden af gaden, bogstaveligt talt). Uanset om du er på vej til studie, arbejde eller en kaffe med vennerne, foregår det hele inden for få minutter fra hoveddøren. Kort sagt: En lys og indflytningsklar altanlejlighed med to altaner, flotte plankegulve og en attraktiv beliggenhed på Østerbro. Perfekt til førstegangskøberen, parret eller som delelejlighed.