Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1665
vesterbro · 80 m² · 3 værelser · opført 1886
Valdemarsgade 32, 3. tv
1665 København V
Udbudspris
7.795.000 kr.
97.438 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.760.216 kr.
97.003 kr./m²
Premium vs FMV
-0.4%
-34.784 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret ca. 2018-2021
Refurb-budget til ready-to-rent
25.000 kr.
Minor refresh
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:hvidpigmenteret trægulv, nyere, lette brugssporVinduer:nyere PVC 2-lags termo, hvideVægge:nymalet, stuk bevaret, pænt finish
Styrker
- Gennemført totalrenovering med sammenhængende udtryk
- Moderne køkken med hvide grebsfri låger, Siemens indbygning
- Flot renoveret badeværelse, klassisk hvidt flise med fine detaljer
- God balkon mod grøn gård
- Bevarede original detaljer (stuk, døre, paneler)
Svagheder
- Gulvet viser begyndende brugsspor (afslibning om 3-5 år)
- Køkken er smalt galley-type, begrænset arbejdsplads
- Badeværelsets flisegulv allerede let slidt ved toilet/vask
- Radiator i bad ser ældre ud end resten
Nær-comps fra sidste 12 mdr
Samme postnr 1665, ±30% kvm, byggeår 1861-1911 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
98.246 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-03-31 | 5.5 mdr | Valdemarsgade 44, 5. tv, 1665 København VR | 57 | 1895 | 98.246 kr. | +0.8% | +1.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
97.438 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
97.003 kr.
-0.4% vs udbud
Comp-median /m²
98.246 kr.
+0.8% vs udbud · n=2
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t