Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 44 m² · 2 værelser · opført 1965
Gormsgade 8, 6. 58
2200 København N
Udbudspris
3.995.000 kr.
90.795 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
3.952.182 kr.
89.822 kr./m²
Premium vs FMV
-1.1%
-42.818 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
Moderniseret ca. 2018-2022, velholdt
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:Parket i god stand, nyere eller velholdtVinduer:Nyere termo, hvide rammer, god standVægge:Ny maling, pæn stand
Styrker
- Meget lyst med store vinduespartier
- Moderne hvidt køkken med træ-bordplade
- Altanområde i pæn stand
- Gennemført stilrent udtryk
- Luftig takhøjde synlig flere steder
Svagheder
- Intet badeværelse synligt - kan ikke vurderes
- Relativt lille lejlighed til etplansløsning
- Begrænset opbevaring synligt
- Køkkenet er kompakt/småt
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1940-1990 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
74.554 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
90.795 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
89.822 kr.
-1.1% vs udbud
Comp-median /m²
74.554 kr.
-17.9% vs udbud · n=21
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (6. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t