Drosselvej 57D, 2. th

2000 Frederiksberg

Udbudspris

9.800.000 kr.

84.483 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

10.298.267 kr.

88.778 kr./m²

Discount vs FMV

+5.1%

+498.267 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 65%

Overall stand

8.0/ 10

moderniseret 2010'erne, god stand

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:lys parket/trægulv, nyere, god standVinduer:originale træ-/hvidmalede vinduer, velholdte, fine sprosserVægge:hvide vægge, nyere maling, kurvet loft velbevaret

Styrker

Meget lyst - kurvet hjørnelejlighed med store vinduer mod tre sider
Nyere køkken og bad i god kvalitet
Smukke originale detaljer - kurvede vægge og loft
Velholdt parket i lys tone
Klar til indflytning - ingen synlige mangler

Svagheder

Kun interiørbilleder fra stue/køkken - mangler billeder af soveværelse og bad
Originale vinduer - kan være dyre at vedligeholde langsigtet
Standardiseret minimalistisk stil - kan mangle karakter for nogle

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1888-1938 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

89.195 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-19	2.9 mdr	Solvej 5, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	90	1902	98.333 kr.	+16.4%	+10.8%
2026-05-12	4.2 mdr	Grøndalsvej 12, st. tv, 2000 FrederiksbergR	92	1930	96.739 kr.	+14.5%	+9.0%
2026-04-22	4.8 mdr	Frederiksvej 20, 1. th, 2000 FrederiksbergR	87	1906	89.195 kr.	+5.6%	+0.5%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

84.483 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

88.778 kr.

+5.1% vs udbud

Comp-median /m²

89.195 kr.

+5.6% vs udbud · n=9

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 7-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 84.483 kr./m² · markedet betaler 89.195 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 5.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.