Drosselvej 57D, 2. th
2000 Frederiksberg · other · Gitte Grønlund - Dit & Mit Frederiksberg
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Klassisk pre-krigs (byggeår 1913)
- ·Seller CAGR 5.3% pa — realistisk
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·43 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 22% — realistisk
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 84.483 | 9.800.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 88.778 | 10.298.267 kr. | +5.1 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | 69.660 | 8.080.565 kr. | -17.5 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 87.135 | 10.107.634 kr. | +3.1 % | 8 comps samme postnummer, median 949 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 99.198 | 11.506.984 kr. | +17.4 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 29.741 | 3.450.000 kr. | -64.8 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Smuk og indbydende lejlighed med elevator og parkering i det dejlige Fuglebakkekvarter!
Fuglebakkekvarteret er en af Frederiksbergs hemmeligheder en lille grøn landsby midt i storbyen, hvor naboerne kender hinanden, og byens larm og puls synes langt væk. Her er en sjælden ro, der inviterer til nærvær. Kvarteret er præget af store grønne områder, gamle træer på de grønne alléer, og store gamle charmerende villaer fra århundredeskiftet. Alle vejnavnene er opkaldt efter fugle - som en poetisk påmindelse om kvarterets grønne omgivelser og oprindelige natur. Ejendommen på Drosselvej er det gamle børnehospital, som i 2005 blev totalrenoveret og indrettet til ejerlejligheder. Og dette på en måde hvor den historiske ejendoms originale æstetik blev bevaret, mens lejlighederne indenfor blev indrettet med en moderne funktionalitet og elegance. Her er usædvanligt højt til loftet, og vinduernes højde følger med. Udsigten til villakvarteret er betagende og med åbne vinduer lytter man til fuglefløjt og stilhed, som byen også kan byde på, når man finder disse små oaser. Hjertet i lejligheden er den imponerende stue i åben forbindelse med køkkenet - dog alligevel afskærmet. Det danner rammerne om et alrum, der indbyder til sociale arrangementer med venner og familie. Det er et privilegium at bo her. Ejendommen er opført med elevator og private parkeringspladser. Nemt og bekvemt. Velkommen til Drosselvej 57.