Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 90 m² · 3 værelser · opført 2008
Oscar Pettifords Vej 7, 2. th
2450 København SV
Udbudspris
6.995.000 kr.
77.722 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.184.410 kr.
79.827 kr./m²
Discount vs FMV
+2.7%
+189.410 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1983-2033 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
8
Sidste 12 mdr ≥ udbud
28
Comp-median /m²
76.667 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 4.5 mdr | Kenny Drews Vej 85, 4. tv, 2450 København SVR | 95 | 2008 | 108.421 kr. | +39.5% | +35.8% |
| 2026-06-30 | 4.5 mdr | Linus Paulings Vej 20, 6. th, 2450 København SVR | 95 | – | 93.158 kr. | +19.9% | +16.7% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Martin Luther Kings Vej 9, 6. th, 2450 København SVR | 115 | – | 92.609 kr. | +19.2% | +16.0% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Thad Jones Vej 8, 4. tv, 2450 København SVR | 72 | 2007 | 90.278 kr. | +16.2% | +13.1% |
| 2026-08-17 | 2.9 mdr | Andrei Sakharovs Vej 11, 3. th, 2450 København SVR | 73 | – | 88.973 kr. | +14.5% | +11.5% |
| 2026-07-29 | 3.6 mdr | Martin Luther Kings Vej 13, 1. th, 2450 København SVR | 105 | – | 85.667 kr. | +10.2% | +7.3% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Martin Luther Kings Vej 13, 1. tv, 2450 København SVR | 105 | – | 84.762 kr. | +9.1% | +6.2% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | A.C. Meyers Vænge 11F, 1. tv, 2450 København SVR | 108 | 2008 | 78.704 kr. | +1.3% | -1.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
77.722 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
79.827 kr.
+2.7% vs udbud
Comp-median /m²
76.667 kr.
-1.4% vs udbud · n=62
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 77.722 kr./m² · markedet betaler 76.667 kr./m² · 8 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.