Langelandsvej 6, 3. tv

2000 Frederiksberg

Udbudspris

7.995.000 kr.

81.582 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

9.028.916 kr.

92.132 kr./m²

Discount vs FMV

+12.9%

+1.033.916 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1870-1920 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

89.286 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-06-19	4.9 mdr	Solvej 5, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	90	1902	98.333 kr.	+20.5%	+6.7%
2026-04-26	6.6 mdr	Pile Alle 35, 1. th, 2000 FrederiksbergR	68	1890	96.985 kr.	+18.9%	+5.3%
2026-01-28	9.5 mdr	Langelandsvej 51, 2. th, 2000 FrederiksbergR	68	1897	95.588 kr.	+17.2%	+3.8%
2026-01-29	9.5 mdr	Langelandsvej 41, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	68	1898	95.515 kr.	+17.1%	+3.7%
2026-04-01	7.5 mdr	Falkoner Alle 46, 5. tv, 2000 FrederiksbergR	76	1914	93.421 kr.	+14.5%	+1.4%
2026-03-26	7.7 mdr	Bentzonsvej 52, 3. tv, 2000 FrederiksbergR	68	1898	92.426 kr.	+13.3%	+0.3%
2026-02-13	9.0 mdr	Bentzonsvej 41, st. th, 2000 FrederiksbergR	80	1900	91.188 kr.	+11.8%	-1.0%
2026-04-12	7.1 mdr	Frederik VI's Alle 3, 1. th, 2000 FrederiksbergR	100	1905	89.950 kr.	+10.3%	-2.4%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

81.582 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

92.132 kr.

+12.9% vs udbud

Comp-median /m²

89.286 kr.

+9.4% vs udbud · n=21

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 81.582 kr./m² · markedet betaler 89.286 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 12.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.