Bregnerødgade 21, 3. th

2200 København N

Udbudspris

6.095.000 kr.

81.267 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

6.626.705 kr.

88.356 kr./m²

Discount vs FMV

+8.7%

+531.705 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1905-1955 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

77.679 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-24	4.7 mdr	Blegdamsvej 28B, 2. th, 2200 København NR	82	1920	95.122 kr.	+17.0%	+7.7%
2026-05-29	3.6 mdr	Julius Bloms Gade 7, 4. th, 2200 København NR	62	1907	93.548 kr.	+15.1%	+5.9%
2026-05-07	4.3 mdr	Laurids Skaus Gade 7, 1. th, 2200 København NR	54	1905	90.741 kr.	+11.7%	+2.7%
2026-07-02	2.5 mdr	Julius Bloms Gade 1, 3. th, 2200 København NR	91	1905	90.569 kr.	+11.4%	+2.5%
2026-07-24	1.8 mdr	Hiort Lorenzens Gade 6, 1. th, 2200 København NR	54	1905	89.815 kr.	+10.5%	+1.7%
2026-05-07	4.3 mdr	Farumgade 7, 1. tv, 2200 København NR	60	1915	88.250 kr.	+8.6%	-0.1%
2026-05-19	3.9 mdr	Farumgade 11, 3. th, 2200 København NR	55	1915	85.545 kr.	+5.3%	-3.2%
2026-06-26	2.7 mdr	P.D. Løvs Allé 9B, 3. th, 2200 København NR	53	1906	84.906 kr.	+4.5%	-3.9%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

81.267 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

88.356 kr.

+8.7% vs udbud

Comp-median /m²

77.679 kr.

-4.4% vs udbud · n=62

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

12t

Kort sagt: udbud 81.267 kr./m² · markedet betaler 77.679 kr./m² · 12 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 8.7% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.