Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2200
nørrebro · 75 m² · 3 værelser · opført 1930
Bregnerødgade 21, 3. th
2200 København N
Udbudspris
6.495.000 kr.
86.600 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.936.329 kr.
79.151 kr./m²
Premium vs FMV
-8.6%
-558.671 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2200, ±30% kvm, byggeår 1905-1955 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
4
Sidste 12 mdr ≥ udbud
5
Comp-median /m²
76.712 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-24 | 2.8 mdr | Blegdamsvej 28B, 2. th, 2200 København NR | 82 | 1920 | 95.122 kr. | +9.8% | +20.2% |
| 2026-03-09 | 4.3 mdr | Frejasgade 15, 3. tv, 2200 København NR | 58 | 1906 | 91.397 kr. | +5.5% | +15.5% |
| 2026-05-07 | 2.4 mdr | Laurids Skaus Gade 7, 1. th, 2200 København NR | 54 | 1905 | 90.741 kr. | +4.8% | +14.6% |
| 2026-02-18 | 4.9 mdr | Lundtoftegade 95, 1. tv, 2200 København NR | 67 | 1930 | 86.940 kr. | +0.4% | +9.8% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
86.600 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
79.151 kr.
-8.6% vs udbud
Comp-median /m²
76.712 kr.
-11.4% vs udbud · n=40
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t