Holsteinsgade 66, 4. 7
2100 København Ø · realmaeglerne · RealMæglerne Østerbro
- ·Fresh handelsdata (2022)
- ·Tier-A bydel (oesterbro)
- ·47 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 18% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1978) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 74.524 | 4.695.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 74.524 | 4.695.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | 66.750 | 4.205.232 kr. | -10.4 % | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | 68.180 | 4.295.368 kr. | -8.5 % | 8 comps samme postnummer, median 1612 m væk · kræver manuel vurdering |
| Comp-engine · P90 | 82.857 | 5.219.968 kr. | +11.2 % | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 23.016 | 1.450.000 kr. | -69.1 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Le Corbusier inspireret ejendom med solrig altan, elevator, tagterrasse og gode p-forhold i hjertet af Østerbro.
Velkommen til denne hyggelige og personligt indrettede lejlighed, centralt placeret i hjertet af Østerbro. Her får du en charmerende bolig med en god og funktionel indretning, masser af naturligt lys og en skøn beliggenhed tæt på både byliv, caféer, indkøb og grønne områder. Den rummelige stue fungerer som boligens naturlige samlingspunkt og danner en hyggelig ramme om både hverdagsliv og afslappende stunder. Herfra er der direkte adgang til den solrige altan, som giver mulighed for at trække frisk luft og nyde morgenkaffen eller en rolig stund udenfor. Køkkenet er funktionelt indrettet med god plads til madlavning og opbevaring. Boligen rummer desuden et velindrettet værelse, der oplagt kan anvendes som soveværelse eller gæsteværelse, samt et kontor. Det giver gode muligheder for at indrette en hjemmearbejdsplads eller skabe et ekstra rum til hobby og opbevaring. Lejligheden emmer af charme og personlighed med flotte gulve, indbyggede reoler og et dejligt naturligt lysindfald, der tilsammen skaber en varm og indbydende atmosfære. Badeværelset er praktisk indrettet med bruseniche og god opbevaringsplads. Som en ekstra kvalitet har ejendommen adgang til en skøn fælles tagterrasse, hvorfra der er udsigt over Østerbros tage. Her får du endnu et hyggeligt uderum, der kan nydes i sommerhalvåret. Østerbro er kendt for sin klassiske arkitektur, grønne åndehuller og levende bymiljø. I nærområdet finder du gode indkøbsmuligheder, hyggelige caféer og restauranter, mens Fælledparken og havnefronten ligger inden for kort afstand. Ejendommen som er fra 70'erne er er noget udover det sædvanlige på Østerbro. Med sine klassiske træk fra Le Corbusier er det tydeligt at se hvor inspirationen til denne bygning stammer fra. Bygningen skaber en kontrast til området og fremstår som en klassiker fra sin tid.