Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1674
vesterbro · 83 m² · 3 værelser · opført 1895
Enghavevej 25, 4. tv
1674 København V
Udbudspris
7.000.000 kr.
84.337 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.160.337 kr.
86.269 kr./m²
Discount vs FMV
+2.3%
+160.337 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1674, ±30% kvm, byggeår 1870-1920 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
78.689 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 4.6 mdr | Enghavevej 23, 4. tv, 1674 København VR | 61 | 1895 | 84.426 kr. | +0.1% | -2.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
84.337 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
86.269 kr.
+2.3% vs udbud
Comp-median /m²
78.689 kr.
-6.7% vs udbud · n=4
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
92
Soltimer 21. juni
14t (kl. 7-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 84.337 kr./m² · markedet betaler 78.689 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.