Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1674
vesterbro · 83 m² · 3 værelser · opført 1895
Enghavevej 25, 4. tv
1674 København V
Udbudspris
6.495.000 kr.
78.253 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.555.446 kr.
78.981 kr./m²
Discount vs FMV
+0.9%
+60.446 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1674, ±30% kvm, byggeår 1870-1920 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
3
Comp-median /m²
78.689 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-28 | 6.6 mdr | Enghavevej 23, 4. tv, 1674 København VR | 61 | 1895 | 84.426 kr. | +7.9% | +6.9% |
| 2026-06-06 | 5.3 mdr | Enghavevej 23, 5. tv, 1674 København VR | 61 | 1895 | 78.689 kr. | +0.6% | -0.4% |
| 2026-07-12 | 4.1 mdr | Enghavevej 5, 1. th, 1674 København VR | 61 | 1895 | 78.279 kr. | +0.0% | -0.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
78.253 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
78.981 kr.
+0.9% vs udbud
Comp-median /m²
78.689 kr.
+0.6% vs udbud · n=4
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
92
Soltimer 21. juni
14t (kl. 7-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
9t
Kort sagt: udbud 78.253 kr./m² · markedet betaler 78.689 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 0.9% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.