Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 104 m² · 3 værelser · opført 1883
Kongensvej 2, 2. mf
2000 Frederiksberg
Udbudspris
8.995.000 kr.
86.490 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
9.502.119 kr.
91.367 kr./m²
Discount vs FMV
+5.6%
+507.119 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1858-1908 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
7
Comp-median /m²
89.195 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 2.9 mdr | Solvej 5, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1902 | 98.333 kr. | +13.7% | +7.6% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Holger Danskes Vej 17, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 78 | 1887 | 89.487 kr. | +3.5% | -2.1% |
| 2026-04-22 | 4.8 mdr | Frederiksvej 20, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 87 | 1906 | 89.195 kr. | +3.1% | -2.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
86.490 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
91.367 kr.
+5.6% vs udbud
Comp-median /m²
89.195 kr.
+3.1% vs udbud · n=11
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 86.490 kr./m² · markedet betaler 89.195 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 5.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.