Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 104 m² · 3 værelser · opført 1883
Kongensvej 2, 2. mf
2000 Frederiksberg
Udbudspris
8.695.000 kr.
83.606 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
9.133.195 kr.
87.819 kr./m²
Discount vs FMV
+5.0%
+438.195 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1858-1908 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
8
Comp-median /m²
89.195 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-19 | 4.9 mdr | Solvej 5, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1902 | 98.333 kr. | +17.6% | +12.0% |
| 2026-02-13 | 9.0 mdr | Bentzonsvej 41, st. th, 2000 FrederiksbergR | 80 | 1900 | 91.188 kr. | +9.1% | +3.8% |
| 2026-04-12 | 7.1 mdr | Frederik VI's Alle 3, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 100 | 1905 | 89.950 kr. | +7.6% | +2.4% |
| 2026-02-20 | 8.8 mdr | Smallegade 24, 2. th, 2000 FrederiksbergR | 93 | 1898 | 89.516 kr. | +7.1% | +1.9% |
| 2026-05-20 | 5.9 mdr | Holger Danskes Vej 17, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 78 | 1887 | 89.487 kr. | +7.0% | +1.9% |
| 2026-04-22 | 6.8 mdr | Frederiksvej 20, 1. th, 2000 FrederiksbergR | 87 | 1906 | 89.195 kr. | +6.7% | +1.6% |
| 2026-02-09 | 9.1 mdr | Folkvarsvej 31, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 75 | 1887 | 87.333 kr. | +4.5% | -0.6% |
| 2026-02-28 | 8.5 mdr | Nyelandsvej 4, 3. tv, 2000 FrederiksbergR | 85 | 1890 | 85.882 kr. | +2.7% | -2.2% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
83.606 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
87.819 kr.
+5.0% vs udbud
Comp-median /m²
89.195 kr.
+6.7% vs udbud · n=11
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 83.606 kr./m² · markedet betaler 89.195 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 5.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.