Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1260
indre by · 131 m² · 3 værelser · opført 1881
Bredgade 51, 1. tv
1260 København K
Udbudspris
13.500.000 kr.
103.053 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
13.011.994 kr.
99.328 kr./m²
Premium vs FMV
-3.6%
-488.006 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 65%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret nyere tid, klassisk stil
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:god · moderne fliserGulve:parket nyere, lyst fiskebenmønsterVinduer:originale træ-karmede, nyere termoruderVægge:ny maling, original stuk og rosetter restaureret, grå tråd-detaljer
Styrker
- høj lofthøjde med velholdt original stuk
- nyrenoveret med klassiske detaljer bevaret
- lyst herringbone parket i god stand
- gennemført æstetik med grå-hvid farvepalet
- placering på Bredgade med udsigt til Marmorkirken
Svagheder
- manglende billeder af køkken og bad gør fuld vurdering vanskelig
- åben bogreol-løsning kan virke provisorisk
- spisebord står tæt på sofa - layout udfordring
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1260, ±30% kvm, byggeår 1856-1906 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
103.053 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
99.328 kr.
-3.6% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
83
Soltimer 21. juni
13t (kl. 8-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
7t