Platanvej 7, 1. 1
1810 Frederiksberg C · edc · EDC Poul Erik Bech, Gammel Kongevej
- ·Seller CAGR 7.7% pa — realistisk
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·Best afkast 18% — realistisk
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
- ·Betonbyggeri-æra (1976) — lavere standard
Diagnose
Svag case (flere røde flag)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 77.717 | 7.150.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 77.717 | 7.150.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 22.826 | 2.100.000 kr. | -70.6 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Mulighedsrig lejlighed med sydvendt altan, elevator og beboerparkering
Åbent hus med tilmeldingskrav 15/11 - klik på billede - Område: På en særdeles attraktiv beliggenhed bosætter du dig i et af Frederiksbergs mest eftertragtede områder med få skridt til stemningsfyldte Frederiksberg Allé. Her finder du et levende nærmiljø med hyggelige caféer, gode restauranter og specialforretninger. Med Frederiksberg Allé Metro få skridt fra hoveddøren er der nem forbindelse til resten af byen. Samtidig ligger Frederiksberg Have inden for kort afstand, hvilket giver en skøn kombination af storbyliv og grønne åndehuller. Ejendommen: Lejligheden er beliggende i en ejendom med attraktive faciliteter, som gør hverdagen både nem og bekvem. Ejendommen er udstyret med elevator samt afskærmet og overdækket parkering, hvor beboerne har mulighed for at parkere gratis. Derudover er der mulighed for gæsteparkering, hvilket er en særlig fordel på denne centrale beliggenhed. Her får du en ejendom med gode praktiske rammer i et område, hvor både byliv, grønne omgivelser og offentlig transport er lige uden for døren. Indretning: Lejligheden byder på en veldisponeret planløsning med et spændende potentiale for køberen, der ønsker at sætte sit eget præg på boligen og skabe et hjem efter egne ønsker og behov. Boligen fremstår med behov for istandsættelse, men den velindrettede planløsning giver et godt udgangspunkt for at skabe en moderne og personlig bolig med egne materialevalg og løsninger. Et af lejlighedens absolutte højdepunkter er den private, sydvendte altan, hvor solens stråler kan nydes i hyggelige og grønne omgivelser. De flotte træer foran altanen skaber en naturlig og stemningsfuld afskærmning, som bidrager til en behagelig atmosfære og giver uderummet en særlig charme. Her får du med andre ord en velindrettet lejlighed med et stort udviklingspotentiale, attraktive faciliteter og en særdeles eftertragtet beliggenhed ved Frederiksberg Allé. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk