Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1799
vesterbro · 60 m² · 2 værelser · opført 2020
Fadet 29, 5. tv
1799 København V
Udbudspris
5.195.000 kr.
86.583 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.266.154 kr.
87.769 kr./m²
Discount vs FMV
+1.4%
+71.154 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 1799, ±30% kvm, byggeår 1995-2045 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
6
Sidste 12 mdr ≥ udbud
11
Comp-median /m²
96.204 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Vesterfælledvej 66E, 5. 4, 1799 København VR | 71 | 2018 | 105.634 kr. | +22.0% | +20.4% |
| 2026-06-25 | 2.7 mdr | Olivia Hansens Gade 4, 20. 2, 1799 København VR | 55 | 2025 | 102.727 kr. | +18.6% | +17.0% |
| 2026-05-28 | 3.6 mdr | Fadet 51, 3. 1, 1799 København VR | 63 | 2022 | 98.413 kr. | +13.7% | +12.1% |
| 2026-05-14 | 4.1 mdr | Lagergade 56, 5. tv, 1799 København VR | 65 | 2025 | 95.385 kr. | +10.2% | +8.7% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Malttorvet 3, st. th, 1799 København VR | 70 | 2025 | 95.000 kr. | +9.7% | +8.2% |
| 2026-07-09 | 2.3 mdr | Fadet 6, 7. 6, 1799 København VR | 57 | 2022 | 88.596 kr. | +2.3% | +0.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
86.583 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
87.769 kr.
+1.4% vs udbud
Comp-median /m²
96.204 kr.
+11.1% vs udbud · n=13
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 86.583 kr./m² · markedet betaler 96.204 kr./m² · 6 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 1.4% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.