Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 91 m² · 3 værelser · opført 2018
Cylindervej 16, 3. mf
2450 København SV
Udbudspris
6.695.000 kr.
73.571 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.037.201 kr.
77.332 kr./m²
Discount vs FMV
+5.1%
+342.201 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1993-2043 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
25
Sidste 12 mdr ≥ udbud
38
Comp-median /m²
75.882 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 2.5 mdr | Kenny Drews Vej 85, 4. tv, 2450 København SVR | 95 | 2008 | 108.421 kr. | +47.4% | +40.2% |
| 2026-04-20 | 4.9 mdr | Martin Luther Kings Vej 3, 4. th, 2450 København SVR | 97 | – | 103.093 kr. | +40.1% | +33.3% |
| 2026-05-13 | 4.1 mdr | Dexter Gordons Vej 35, st. th, 2450 København SVR | 73 | 2009 | 94.521 kr. | +28.5% | +22.2% |
| 2026-06-10 | 3.2 mdr | Oscar Pettifords Vej 29, 7. th, 2450 København SVR | 112 | 2008 | 93.705 kr. | +27.4% | +21.2% |
| 2026-06-30 | 2.5 mdr | Linus Paulings Vej 20, 6. th, 2450 København SVR | 95 | – | 93.158 kr. | +26.6% | +20.5% |
| 2026-06-18 | 2.9 mdr | Martin Luther Kings Vej 9, 6. th, 2450 København SVR | 115 | – | 92.609 kr. | +25.9% | +19.8% |
| 2026-04-24 | 4.7 mdr | Linus Paulings Vej 10, 3. tv, 2450 København SVR | 91 | – | 91.209 kr. | +24.0% | +17.9% |
| 2026-05-20 | 3.9 mdr | Willy Brandts Vej 25, 4. 4, 2450 København SVR | 87 | – | 90.805 kr. | +23.4% | +17.4% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
73.571 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
77.332 kr.
+5.1% vs udbud
Comp-median /m²
75.882 kr.
+3.1% vs udbud · n=61
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 73.571 kr./m² · markedet betaler 75.882 kr./m² · 25 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 5.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.