Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2100
østerbro · 64 m² · 2 værelser · opført 1974
Drejøgade 26B, 5. 501
2100 København Ø
Udbudspris
4.695.000 kr.
73.359 kr./m²
Vores FMV(manuel)
4.695.000 kr.
73.359 kr./m²
Premium vs FMV
0.0%
+0 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
7.0/ 10
delvist moderniseret, enkelte elementer ældre
Refurb-budget til ready-to-rent
75.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:mid · standardBad:god · moderne fliserGulve:lyst træ/laminat, god standVinduer:nyere PVC termoruder, hvideVægge:hvide, velholdte, enkle lister
Styrker
- Lyst og nyrenoveret badeværelse med flotte fliser
- God lysindfald, pænt lejlighed med altan
- Nyere gulve i god stand
- Moderne lyssætning med stilfulde pendler
- Velholdt og rent generelt indtryk
Svagheder
- Køkken er ældre standard - hvide låger, begrænset stil
- Ingen integrerede hvidevarer i køkken, basic løsning
- Soveværelse meget lille med klemmende plads
- Køkkenet trænger til opgradering for at matche resten
- Billig garderobeløsning (IKEA-rack) i soveværelse
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1949-1999 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
11
Sidste 12 mdr ≥ udbud
34
Comp-median /m²
77.778 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-03 | 4.4 mdr | Korsørgade 6, 4. 3, 2100 København ØR | 45 | 1963 | 91.667 kr. | +25.0% | +25.0% |
| 2026-07-04 | 4.4 mdr | Randersgade 17, 3. th, 2100 København ØR | 78 | 1958 | 88.462 kr. | +20.6% | +20.6% |
| 2026-07-29 | 3.6 mdr | Nygårdsvej 57, 5. tv, 2100 København ØR | 69 | 1964 | 82.681 kr. | +12.7% | +12.7% |
| 2026-07-23 | 3.8 mdr | Bechgaardsgade 10, 1. th, 2100 København ØR | 62 | 1970 | 81.532 kr. | +11.1% | +11.1% |
| 2026-07-02 | 4.4 mdr | Halsskovgade 2, 2. 218, 2100 København ØR | 48 | 1965 | 80.208 kr. | +9.3% | +9.3% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | Nygårdsvej 51A, 5. th, 2100 København ØR | 78 | 1991 | 79.423 kr. | +8.3% | +8.3% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Nygårdsvej 51B, 4. tv, 2100 København ØR | 80 | 1991 | 77.500 kr. | +5.6% | +5.6% |
| 2026-06-14 | 5.0 mdr | Victor Bendix Gade 18, 4. tv, 2100 København ØR | 83 | 1968 | 77.108 kr. | +5.1% | +5.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
73.359 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
73.359 kr.
0.0% vs udbud
Comp-median /m²
77.778 kr.
+6.0% vs udbud · n=50
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (5. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
97
Soltimer 21. juni
14t (kl. 8-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
9t