Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 69 m² · 3 værelser · opført 1932
Ane Katrines Vej 26, 4. tv
2000 Frederiksberg
Udbudspris
5.895.000 kr.
85.435 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.045.092 kr.
87.610 kr./m²
Discount vs FMV
+2.5%
+150.092 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1907-1957 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
6
Comp-median /m²
75.290 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-04-01 | 5.5 mdr | Falkoner Alle 46, 5. tv, 2000 FrederiksbergR | 76 | 1914 | 93.421 kr. | +9.3% | +6.6% |
| 2026-05-15 | 4.1 mdr | Thurøvej 7, st. th, 2000 FrederiksbergR | 67 | 1913 | 92.463 kr. | +8.2% | +5.5% |
| 2026-02-10 | 7.1 mdr | Ved Andebakken 2, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 56 | 1941 | 91.571 kr. | +7.2% | +4.5% |
| 2026-03-30 | 5.6 mdr | Howitzvej 37, 3. th, 2000 FrederiksbergR | 62 | 1941 | 89.516 kr. | +4.8% | +2.2% |
| 2026-03-11 | 6.2 mdr | Aksel Møllers Have 22, 4. tv, 2000 FrederiksbergR | 81 | 1946 | 88.827 kr. | +4.0% | +1.4% |
| 2026-02-17 | 6.9 mdr | Aksel Møllers Have 28, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 71 | 1946 | 86.620 kr. | +1.4% | -1.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
85.435 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
87.610 kr.
+2.5% vs udbud
Comp-median /m²
75.290 kr.
-11.9% vs udbud · n=37
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 85.435 kr./m² · markedet betaler 75.290 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.5% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.