Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 132 m² · 3 værelser · opført 2006
Edvard Thomsens Vej 81, 7. tv
2300 København S
Udbudspris
7.795.000 kr.
59.053 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.118.160 kr.
61.501 kr./m²
Discount vs FMV
+4.1%
+323.160 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1981-2031 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
17
Sidste 12 mdr ≥ udbud
22
Comp-median /m²
69.096 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-04 | 1.4 mdr | Amagerbrogade 217A, 2. tv | 108 | 2012 | 277.778 kr. | +370.4% | +351.7% |
| 2026-06-09 | 1.3 mdr | Else Alfelts Vej 93, 9., 2300 København SR | 114 | 2014 | 86.623 kr. | +46.7% | +40.8% |
| 2026-02-25 | 4.7 mdr | Islands Brygge 76, 5. 2, 2300 København SR | 93 | 2023 | 85.484 kr. | +44.8% | +39.0% |
| 2026-03-24 | 3.8 mdr | Strandlodsvej 23C, 9. th, 2300 København SR | 92 | 2021 | 76.033 kr. | +28.8% | +23.6% |
| 2026-06-22 | 0.8 mdr | Klaksvigsgade 8, 1. tv, 2300 København SR | 105 | 2006 | 75.238 kr. | +27.4% | +22.3% |
| 2026-06-23 | 0.8 mdr | Klaksvigsgade 7, 3. tv, 2300 København SR | 106 | 2006 | 74.528 kr. | +26.2% | +21.2% |
| 2026-04-01 | 3.5 mdr | Myggenæsgade 11, st. 2, 2300 København SR | 92 | 2005 | 74.033 kr. | +25.4% | +20.4% |
| 2026-05-01 | 2.5 mdr | Krimsvej 1B, 5. tv, 2300 København SR | 97 | – | 72.165 kr. | +22.2% | +17.3% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
59.053 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
61.501 kr.
+4.1% vs udbud
Comp-median /m²
69.096 kr.
+17.0% vs udbud · n=30
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (7. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
90
Soltimer 21. juni
14t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
10t
Kort sagt: udbud 59.053 kr./m² · markedet betaler 69.096 kr./m² · 17 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 4.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.