Edvard Thomsens Vej 81, 7. tv
2300 København S · edc · EDC Poul Erik Bech, Ørestad
- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·Moderne (byggeår 2006)
- ·Seller CAGR 7.2% pa — realistisk
- ·60 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·Best afkast 21% — realistisk
- ·iBuyReal AVM 3x højere end BS-AVM (måske overshoot)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelser (live recalc)
📊 FMV-sammenligning — 3 uafhængige værdiansættelser
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Unik Penthouse med storslået udsigt og to altaner
Åbent hus med tilmeldingskrav 19/7 - klik på billede - Velkommen til Edvard Thomsens Vej 81, 7.tv – en eksklusiv hjørne-penthouse på 132 veldisponerede kvadratmeter, hvor lys, luft og udsigt smelter sammen i en boligoplevelse ud over det sædvanlige. Her bor I øverst oppe med himlen som nærmeste nabo og panoramaudsigt fra samtlige opholdsrum over Byparken, Kalvebod Fælled og Københavns skyline. Boligen emmer af sommerliv og afslappet elegance. Det imponerende køkken-alrum fungerer som hjemmets naturlige samlingspunkt med et stilrent køkken indrettet med hele to køkkenøer – en sjælden og eksklusiv løsning, der både giver masser af arbejdsplads og skaber perfekte rammer for gæster, lange middage og hyggelige stunder. Det lille viktualierum er endnu en sjælden detalje i Ørestad og giver ekstra opbevaringsplads til hverdagen. Fra køkken-alrummet er der direkte udgang til den vestvendte altan, hvor eftermiddags- og aftensolen kan nydes med en fantastisk udsigt over Byparken, Kalvebod Fælled og byens tage. Her får I følelsen af at bo midt mellem storby og natur. Lejligheden byder desuden på to usædvanligt store soveværelser med indbyggede skabe. Det ene værelse har egen udgang til endnu en skøn altan med udsigt mod Byparken – perfekt til morgenkaffen i solen eller en rolig stund højt over byen. Badeværelset fremstår lyst, moderne og indbydende med en elegant indretning og god plads. I bryggerset sørger ovenlyset for et fantastisk naturligt lysindfald, som giver rummet en let og behagelig atmosfære. Beliggenheden i Ørestad er svær at overgå. Her bor I med få minutters afstand til metro, som hurtigt forbinder jer med både Indre By, lufthavnen og resten af København. Fields shoppingcenter, caféer, specialbutikker og dagligvareindkøb ligger lige i nærheden, og området byder samtidig på gode skoler, institutioner og moderne faciliteter for både familier og par. Byparken er et af Ørestads helt store trækplastre – et grønt frirum med søer, stisystemer, legepladser og rekreative områder, der inviterer til alt fra picnic og løbeture til afslapning i solen. Samtidig ligger Kalvebod Fælled lige ved døren og giver unikke muligheder for naturoplevelser året rundt. En sjældent udbudt penthouselejlighed, hvor udsigt, lys og beliggenhed går op i en højere enhed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk