Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 78 m² · 3 værelser · opført 1901
Ålandsgade 5, 4. th
2300 København S
Udbudspris
5.195.000 kr.
66.603 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.795.501 kr.
74.301 kr./m²
Discount vs FMV
+11.6%
+600.501 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 70%Overall stand
7.0/ 10
moderniseret 2015-2020, penthouse-løsning med altandæk, enkelte mindre slidtegn
Refurb-budget til ready-to-rent
50.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:nyere · standardBad:god · moderne fliserGulve:hvidpigmenteret trægulv, nyere, pæn standVinduer:hvide termoruder, moderne, god standVægge:hvide vægge, grøn feature wall, god stand, ingen synlig stuk (moderne penthouse)
Styrker
- altandæk med fjernudsigt - stor værditilvækst
- lyst med god højde og store vinduer
- moderne indretning med stilrent udtryk
- plantevenligt miljø, godt vedligeholdt
- trægulve i pæn stand gennem hele lejligheden
Svagheder
- grøn væg er smags-specifik, kan afskrække nogle
- køkken er standard IKEA-niveau, ikke high-end
- begrænsede billeder af køkken - kan kun se delvist
- trapper til øvre niveau kan være upraktisk for nogle
- ingen billeder af bad - kun set renoveret fra beskrivelse
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1876-1926 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
23
Sidste 12 mdr ≥ udbud
63
Comp-median /m²
75.254 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-08-10 | 3.2 mdr | Islands Brygge 24B, 3. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 109.059 kr. | +63.7% | +46.8% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | Islands Brygge 24B, 2. mf, 2300 København SR | 101 | 1910 | 107.673 kr. | +61.7% | +44.9% |
| 2026-06-28 | 4.6 mdr | Halfdansgade 5, 1. tv, 2300 København SR | 65 | 1913 | 88.846 kr. | +33.4% | +19.6% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Islands Brygge 31, 1. th, 2300 København SR | 86 | 1913 | 88.372 kr. | +32.7% | +18.9% |
| 2026-06-23 | 4.7 mdr | Lybækgade 5, 4. tv, 2300 København SR | 57 | 1902 | 80.965 kr. | +21.6% | +9.0% |
| 2026-07-06 | 4.3 mdr | Ved Amagerport 8, 4. th, 2300 København SR | 85 | 1915 | 79.353 kr. | +19.1% | +6.8% |
| 2026-08-07 | 3.3 mdr | Hollænderdybet 16, 2. tv, 2300 København SR | 61 | 1917 | 78.607 kr. | +18.0% | +5.8% |
| 2026-07-28 | 3.6 mdr | Drogdensgade 16, 3. tv, 2300 København SR | 66 | 1901 | 78.106 kr. | +17.3% | +5.1% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
66.603 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
74.301 kr.
+11.6% vs udbud
Comp-median /m²
75.254 kr.
+13.0% vs udbud · n=81
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 66.603 kr./m² · markedet betaler 75.254 kr./m² · 23 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 11.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.