Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2000
frederiksberg · 84 m² · 3 værelser · opført 1969
Vagtelvej 73, 3. tv
2000 Frederiksberg
Udbudspris
5.295.000 kr.
63.036 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.594.070 kr.
66.596 kr./m²
Discount vs FMV
+5.6%
+299.070 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2000, ±30% kvm, byggeår 1944-1994 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
1
Sidste 12 mdr ≥ udbud
37
Comp-median /m²
68.456 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 5.9 mdr | Pile Alle 5D, 3. th | 98 | 1975 | 94.388 kr. | +49.7% | +41.7% |
| 2026-04-29 | 6.6 mdr | Lyøvej 18, 3. mf, 2000 FrederiksbergR | 90 | 1979 | 91.667 kr. | +45.4% | +37.6% |
| 2026-03-11 | 8.2 mdr | Aksel Møllers Have 22, 4. tv, 2000 FrederiksbergR | 81 | 1946 | 88.827 kr. | +40.9% | +33.4% |
| 2026-03-24 | 7.7 mdr | Nordre Fasanvej 62, 3. 33, 2000 FrederiksbergR | 61 | 1974 | 86.885 kr. | +37.8% | +30.5% |
| 2026-02-17 | 8.9 mdr | Aksel Møllers Have 28, 2. tv, 2000 FrederiksbergR | 71 | 1946 | 86.620 kr. | +37.4% | +30.1% |
| 2026-05-20 | 5.9 mdr | Guldborgvej 36, 4. 22, 2000 FrederiksbergR | 61 | 1974 | 85.246 kr. | +35.2% | +28.0% |
| 2026-03-27 | 7.6 mdr | Nordre Fasanvej 62, 2. 24, 2000 FrederiksbergR | 61 | 1974 | 84.426 kr. | +33.9% | +26.8% |
| 2026-02-26 | 8.6 mdr | Pile Alle 5H, 2. mf, 2000 FrederiksbergR | 91 | 1975 | 84.341 kr. | +33.8% | +26.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
63.036 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
66.596 kr.
+5.6% vs udbud
Comp-median /m²
68.456 kr.
+8.6% vs udbud · n=51
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 63.036 kr./m² · markedet betaler 68.456 kr./m² · 1 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 5.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.