Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1429
indre by · 51 m² · 2 værelser · opført 1901
Burmeistersgade 5, 1. tv
1429 København K
Udbudspris
5.495.000 kr.
107.745 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.934.843 kr.
96.762 kr./m²
Premium vs FMV
-10.2%
-560.157 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 50%Overall stand
6.0/ 10
delvist moderniseret, mangler køkken og sandsynligvis badrenovering
Refurb-budget til ready-to-rent
180.000 kr.
Targeted upgrade
Køkken:missing · ukendelig - ikke synligt på billederBad:ukendelig - ikke synligt på billederGulve:nysleben parket, god standVinduer:hvidmalede trækviste, ældre men fungerendeVægge:nymalet, stuk intakt, en væg med grøn accent
Styrker
- nysleben parket i god stand
- nymalet og pæn
- stuk og original lejlighedsstruktur bevaret
- to altaner med gårdmiljø
- gode lysindfald
Svagheder
- køkken ikke synligt - skal sandsynligvis installeres
- badeværelse ikke synligt - usikkert om renoveret
- ældre vinduer kan trænge til udskiftning
- lille altan ved gaden relativt simpel
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1429, ±30% kvm, byggeår 1876-1926 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
91.509 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
107.745 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
96.762 kr.
-10.2% vs udbud
Comp-median /m²
91.509 kr.
-15.1% vs udbud · n=7
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
69
Soltimer 21. juni
12t (kl. 8-19)
Aftensol efter kl. 16
4 timer
Soltimer 21. marts
5t