← Tilbage til on-market
Burmeistersgade 5, 1. tv
1429 København K · nybolig · Nybolig City - Christianshavn
FMV fra iBuyReal AVM· 90.790 kr/m² × 51 m² = 4.630.302 kr.
Handling
Review
Bolig (fra Boligsiden)
Bydel
Indre By
kvm
51 m²
Værelser
2
Byggeår
1901
Udbudspris
5.650.000 kr.
Dage på markedet
7d
Antagelser (live recalc)
Pris
Ejerudgifter (kr/år)
Udlejnings-rates (tom = bydel-default)
Markedsudvikling — beta i % (tom = default)
Total ejerudgift: 56.928 kr./år
Alpha
-18.6%
(FMV − investeret) / investeret
iBuyReal AVM
4.630.302 kr.
XGBoost prediction
Investeret
5.685.750 kr.
tilbudspris + tx
Max bud (BE worst)
4.678.095 kr.
højeste pris hvor worst-afkast = 0
Worst case
Langtidsleje, 0% beta
-17.2%
α (alpha)-18.6%
β (0% beta)0.0%
cf-yield1.4%
= Total afkast-17.2%
Gross rental/år77.712 kr.
Salgspris4.630.302 kr.
Profit (1 års hold)-977.736 kr.
Base case
Expat (+30%), 7% beta
-9.5%
α (alpha)-18.6%
β (7% beta)7.0%
cf-yield2.1%
= Total afkast-9.5%
Gross rental/år118.104 kr.
Salgspris4.954.423 kr.
Profit (1 års hold)-613.223 kr.
Best case
Airbnb, 14.8% beta
1.3%
α (alpha)-18.6%
β (14.8% beta)14.8%
cf-yield5.1%
= Total afkast1.3%
Gross rental/år287.518 kr.
Salgspris5.315.587 kr.
Profit (1 års hold)-82.646 kr.
① ADR-beregning (natpris)
Base ADR (Indre By)1.609 kr./nat
× Room factor (2 vær)× 1.00
× Stand factor (god)× 1.00
= Justeret ADR1.609 kr./nat
② Airbnb cashflow (best case)
Justeret ADR1.609 kr./nat
× 365 dage× 365
× Belægning (83%)× 0.83
= Brutto Airbnb/år487.447 kr.
Bookings/år (365 × occ ÷ 2.875)105
− Platform 15% af brutto-73.117 kr.
− Rengøring (300 kr × 105)-31.612 kr.
− Admin 10% (af rest)-38.272 kr.
= Net Airbnb/år344.446 kr.
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
Langtidsleje rate (Indre By)220 kr/m²/mdr
× kvm (51) × 12 mdr
= Langtidsleje/år134.640 kr.
Expat-model (× 1.30 markup)175.032 kr.
− Ejerudgifter/år-56.928 kr.
Worst gross rental (langtidsleje − ejerudg.)77.712 kr.
Base gross rental (expat − ejerudg.)118.104 kr.
Best gross rental (Airbnb − ejerudg.)287.518 kr.
④ Købspris (on-market)
Udbudspris5.650.000 kr.
− Forhandlet rabat0 kr
= Tilbudspris (købspris)5.650.000 kr.
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
Tilbudspris (købspris)5.650.000 kr.
Tx fast1.850 kr
+ 0,6% af købspris+33.900 kr.
= Tx-omkostning35.750 kr.
+ Tilbudspris5.650.000 kr.
= Total investeret5.685.750 kr.
⑥ Alpha-beregning
FMV4.630.302 kr.
− Investeret-5.685.750 kr.
= Spread-1.055.448 kr.
÷ Investeret÷ 5.685.750 kr.
= Alpha-18.6%
Mægler
kr/m² (udbud)110.784 kr.
MæglerNybolig City - Christianshavn
Typenybolig
Mæglerbeskrivelse
DELEVENLIG 2-VÆRELSES MED 2 ALTANER
Velkommen til en lys og indbydende lejlighed i hjertet af Christianshavn – med to skønne altaner, charmerende detaljer og adgang til en grøn og hyggelig gårdhave. Lejligheden egner sig perfekt til både par, singler eller som delebolig takket være den gode planløsning og de veludnyttede kvadratmeter.Lejligheden byder på en god planløsning med flotte plankegulve og højt til loftet. Den rummelige stue har plads til både sofaarrangement og spiseafdeling og ligger i åben forbindelse med den ene altan