Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1302
indre by · 58 m² · 2 værelser · opført 1943
Dronningens Tværgade 39, 1. 4
1302 København K
Udbudspris
5.795.000 kr.
99.914 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
5.139.790 kr.
88.617 kr./m²
Premium vs FMV
-11.3%
-655.210 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
8.0/ 10
gennemrenoveret 2018-2022
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:lys parket, nyere, velholdtVinduer:termo nyere hvide træ/PVC, gode rammerVægge:ny maling, hvide flader, originale stuk bevaret ved vinduer
Styrker
- gennemrenoveret køkken med træplade og nyere hvidevarer
- lyst gennemgående med altan/fransk balkon
- nyere lyse gulve i god stand
- moderne hvide flader, vedligeholdt
- gode vinduespartier med grøn udsigt
Svagheder
- flisevalg i køkken lidt standard/kedelig
- opbevaringssystem ikke synligt i soveværelse
- sort tæppe i stue svært at vedligeholde
- ingen vinduer vist i badeværelse (usynlig vurdering)
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1302, ±30% kvm, byggeår 1918-1968 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
85.714 kr.
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
99.914 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
88.617 kr.
-11.3% vs udbud
Comp-median /m²
85.714 kr.
-14.2% vs udbud · n=9
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (1. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
79
Soltimer 21. juni
12t (kl. 7-18)
Aftensol efter kl. 16
3 timer
Soltimer 21. marts
10t