Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 87 m² · 3 værelser · opført 2016
Viggo Kampmanns Plads 7, 2. th
2300 København S
Udbudspris
7.245.000 kr.
83.276 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.941.977 kr.
91.287 kr./m²
Discount vs FMV
+9.6%
+696.977 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1991-2041 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
3
Sidste 12 mdr ≥ udbud
13
Comp-median /m²
68.802 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-07-30 | 3.5 mdr | Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR | 64 | 2005 | 96.094 kr. | +15.4% | +5.3% |
| 2026-06-25 | 4.7 mdr | Drechselsgade 12, 6. th, 2300 København SR | 113 | 2022 | 84.027 kr. | +0.9% | -8.0% |
| 2026-07-21 | 3.8 mdr | Jens Otto Krags Gade 16, 3. th, 2300 København SR | 96 | 2007 | 83.333 kr. | +0.1% | -8.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
83.276 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
91.287 kr.
+9.6% vs udbud
Comp-median /m²
68.802 kr.
-17.4% vs udbud · n=112
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t
Kort sagt: udbud 83.276 kr./m² · markedet betaler 68.802 kr./m² · 3 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 9.6% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.