Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2450
vesterbro · 92 m² · 3 værelser · opført 2020
Cylindervej 15, 2. th
2450 København SV
Udbudspris
6.750.000 kr.
73.370 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
6.902.429 kr.
75.026 kr./m²
Discount vs FMV
+2.3%
+152.429 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2450, ±30% kvm, byggeår 1995-2045 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
11
Sidste 12 mdr ≥ udbud
39
Comp-median /m²
75.882 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-30 | 4.5 mdr | Kenny Drews Vej 85, 4. tv, 2450 København SVR | 95 | 2008 | 108.421 kr. | +47.8% | +44.5% |
| 2026-06-30 | 4.5 mdr | Linus Paulings Vej 20, 6. th, 2450 København SVR | 95 | – | 93.158 kr. | +27.0% | +24.2% |
| 2026-06-18 | 4.9 mdr | Martin Luther Kings Vej 9, 6. th, 2450 København SVR | 115 | – | 92.609 kr. | +26.2% | +23.4% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Thad Jones Vej 8, 4. tv, 2450 København SVR | 72 | 2007 | 90.278 kr. | +23.0% | +20.3% |
| 2026-08-17 | 2.9 mdr | Andrei Sakharovs Vej 11, 3. th, 2450 København SVR | 73 | – | 88.973 kr. | +21.3% | +18.6% |
| 2026-07-29 | 3.6 mdr | Martin Luther Kings Vej 13, 1. th, 2450 København SVR | 105 | – | 85.667 kr. | +16.8% | +14.2% |
| 2026-06-26 | 4.6 mdr | Martin Luther Kings Vej 13, 1. tv, 2450 København SVR | 105 | – | 84.762 kr. | +15.5% | +13.0% |
| 2026-06-17 | 4.9 mdr | A.C. Meyers Vænge 11F, 1. tv, 2450 København SVR | 108 | 2008 | 78.704 kr. | +7.3% | +4.9% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
73.370 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
75.026 kr.
+2.3% vs udbud
Comp-median /m²
75.882 kr.
+3.4% vs udbud · n=61
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 73.370 kr./m² · markedet betaler 75.882 kr./m² · 11 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 2.3% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.