Robert Jacobsens Vej 32, 4. th

2300 København S

Udbudspris

4.195.000 kr.

63.561 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.703.931 kr.

71.272 kr./m²

Discount vs FMV

+12.1%

+508.931 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1994-2044 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

66.250 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31B, 2. 1	60	2023	2.893.333 kr.	+4452.1%	+3959.6%
2026-04-18	4.9 mdr	Ved Amagerbanen 31C, 2. 1	86	2023	2.018.605 kr.	+3075.9%	+2732.3%
2026-07-30	1.6 mdr	Axel Heides Gade 8A, 5. mf, 2300 København SR	64	2005	96.094 kr.	+51.2%	+34.8%
2026-05-07	4.3 mdr	Rued Langgaards Vej 25, 6. mf, 2300 København SR	76	2005	86.184 kr.	+35.6%	+20.9%
2026-05-07	4.3 mdr	Thorshavnsgade 19, 1. mf, 2300 København SR	77	2006	81.818 kr.	+28.7%	+14.8%
2026-05-16	4.0 mdr	Cedergangen 44, 2300 København SR	83	2004	80.723 kr.	+27.0%	+13.3%
2026-05-13	4.1 mdr	Amager Strandvej 58F, 4. th, 2300 København SR	71	–	79.930 kr.	+25.8%	+12.1%
2026-06-23	2.8 mdr	Oldenborggade 24, 1. th, 2300 København SR	70	2020	78.571 kr.	+23.6%	+10.2%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

63.561 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

71.272 kr.

+12.1% vs udbud

Comp-median /m²

66.250 kr.

+4.2% vs udbud · n=57

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (4. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

100

Soltimer 21. juni

16t (kl. 6-21)

Aftensol efter kl. 16

6 timer

Soltimer 21. marts

11t

Kort sagt: udbud 63.561 kr./m² · markedet betaler 66.250 kr./m² · 23 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 12.1% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.