- ·iBuyReal AVM dækker adressen
- ·α 11.4% i sweet spot (5-20%)
- ·Moderne (byggeår 2019)
- ·194 dage — sælger kan være motiveret
- ·Best afkast 31% — realistisk
- Ingen red flags identificeret
Diagnose
Stærk caseHover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).
Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 63.561 | 4.195.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 71.272 | 4.703.931 kr. | +12.1 % | XGBoost — ét punktestimat, kender ikke stand |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | – | – | – | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
Lys og moderne 2-værelses lejlighed på 66 m²
En lys og moderne 2-værelses lejlighed på 66 m² fra 2019, placeret helt oppe på 4. sal. Lejligheden kombinerer moderne komfort, god planløsning og nærhed til både natur og byliv. Selve boligen 66 m² fordelt på 2 gode rum – ideel til singler, par eller som en attraktiv udlejningsbolig.Nyere byggeri (2019) med moderne materiale.Lyst køkken-alrum i tidssvarende stil, typisk med lyse elementer og gode opbevaringsmuligheder.Stort vinduesparti giver et naturligt lysindfald og en behagelig atmosfære.Badeværelse i moderne stil, med gulvvarme og vaskesøjle.Elevator i opgangen, så adgang til 4. sal er let og bekvemt. Om ejendommen og området Robert Jacobsens Vej ligger midt i Ørestads arkitektoniske kvarter, omgivet af moderne byggerier, grønne områder og et aktivt bymiljø. Tæt på metroen, som giver hurtig adgang til hele København.Field’s ligger få minutter væk med alt i shopping, dagligvarer og spisesteder.Naturpark Amager og Amager Fælled ligger lige om hjørnet – perfekt til løb, gåture og cykelture.Hverdagsliv og stemning Ørestad er et område for dig, der vil bo moderne, grønt og praktisk på samme tid. Her får du: Arkitektur i særklasseStore, åbne byrumRolige omgivelser trods bynær placeringEt kvarter i udvikling med caféer, kultur og fællesskab