Tilbage til case-detail
Pitch-view · 2300
amager · 73 m² · 3 værelser · opført 1939
Amagerbrogade 299, 3. tv
2300 København S
Udbudspris
3.995.000 kr.
54.726 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
4.476.386 kr.
61.320 kr./m²
Discount vs FMV
+12.0%
+481.386 kr. upside
Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud
Samme postnr 2300, ±30% kvm, byggeår 1914-1964 · sidste 5 mdr
Friske 5 mdr ≥ udbud
94
Sidste 12 mdr ≥ udbud
169
Comp-median /m²
67.647 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-06-08 | 3.3 mdr | Æblestien 3, st. tv, 2300 København SR | 61 | 1918 | 90.984 kr. | +66.3% | +48.4% |
| 2026-06-07 | 3.3 mdr | Hollænderdybet 14, st. th, 2300 København SR | 77 | 1917 | 90.844 kr. | +66.0% | +48.1% |
| 2026-05-12 | 4.2 mdr | Amager Strandvej 58G, 5. tv, 2300 København SR | 88 | – | 86.932 kr. | +58.8% | +41.8% |
| 2026-04-23 | 4.8 mdr | Ved Amagerport 2, 2. tv, 2300 København SR | 84 | 1915 | 83.274 kr. | +52.2% | +35.8% |
| 2026-06-11 | 3.2 mdr | Ved Amagerport 8, 5. tv, 2300 København SR | 61 | 1915 | 81.885 kr. | +49.6% | +33.5% |
| 2026-06-12 | 3.1 mdr | Anders Henriksens Gade 3, 2. th, 2300 København SR | 56 | 1918 | 81.696 kr. | +49.3% | +33.2% |
| 2026-05-13 | 4.1 mdr | Amager Strandvej 58F, 4. th, 2300 København SR | 71 | – | 79.930 kr. | +46.1% | +30.3% |
| 2026-05-26 | 3.7 mdr | Frankrigsgade 25, 4. th, 2300 København SR | 54 | 1936 | 79.537 kr. | +45.3% | +29.7% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
54.726 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
61.320 kr.
+12.0% vs udbud
Comp-median /m²
67.647 kr.
+23.6% vs udbud · n=185
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
100
Soltimer 21. juni
16t (kl. 6-21)
Aftensol efter kl. 16
6 timer
Soltimer 21. marts
12t
Kort sagt: udbud 54.726 kr./m² · markedet betaler 67.647 kr./m² · 94 handler sidste 5 mdr solgt over udbud
Udbudsprisen ligger 12.0% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.