Mathildevej 4, 1. tv
2000 Frederiksberg · other · Gitte Grønlund - Dit & Mit Frederiksberg
- ·Ældre charme (byggeår 1884)
- ·Seller CAGR 6.8% pa — realistisk
- ·Tier-A bydel (frederiksberg)
- ·37 dage på markedet — ægte prissætning + forhandlingsrum
- ·FMV = listpris fallback (ingen model-prediction)
Diagnose
OK case (et par advarsler)Hover hver chip for hvorfor den er sat. Comps + median er kun synlige på Top picks-listen (kræver server-side beregning).

Handling
Review
Antagelserpris, ejerudgifter, udlejnings-rates, markedsudvikling — genberegner alt nedenfor
Vurderinger side om side
Peger flere uafhængige metoder samme vej, er signalet stærkt. Er de uenige, er dét i sig selv informationen — se hvilken der skiller sig ud og hvorfor.
| Kilde | kr/m² | I alt | vs udbud | Grundlag |
|---|---|---|---|---|
| Udbudspris | 91.344 | 8.495.000 kr. | – | Boligsiden — det sælger forlanger |
| iBuyReal AVM | 91.344 | 8.495.000 kr. | +0.0 % | listpris-fallback (ingen AVM) |
| Comp-engine · P10 | – | – | – | lav ende — kun 10 % af comps handlede lavere. Holder casen her, hviler den ikke på held |
| Comp-engine · median | – | – | – | ikke hentet for denne adresse |
| Comp-engine · P90 | – | – | – | høj ende — loftet hvis boligen er blandt de bedste i sit felt |
| Resight — strong comps | – | – | – | henter… |
| Resight — bred median | – | – | – | henter… |
| Offentlig vurdering | 23.118 | 2.150.000 kr. | -74.7 % | SKAT — typisk 30-50 % under marked, kun reference |
MellemregningerADR · Airbnb-cashflow · langtidsleje · købspris · transaktion · alpha
① ADR-beregning (natpris)
② Airbnb cashflow (best case)
③ Langtidsleje + Expat (worst & base case)
④ Købspris (on-market)
Off-market arbitrage (3% afslag + 2% conv + 80k mæglerspar) gælder ikke her — handlen går allerede gennem mægler.
⑤ Tx + Investeret
⑥ Alpha-beregning
Mægler
Tidligere handler & prisudvikling
I tråd med markedTommelfingerregel: historisk KBH-condo CAGR ligger på 5-7% over lange horisonter, op til 10% i boom-perioder.
Hvis FMV-CAGR > 8-9% over en periode med fresh data, er det sandsynligvis optimistisk.
Mæglerbeskrivelse
SKØN LEJLIGHED MED FANTASTISK LYSINDFALD PÅ STILLE OG IDYLLISKE MATHILDEVEJ
Ejendommen, der er opført i 1884, fremstår smuk og særdeles indbydende. Den karakteristiske skagensgule facade er noget af det første, man lægger mærke til, når man drejer ind ad Mathildevej. Fine udskæringer og velbevarede detaljer understreger ejendommens charme, mens det brede trappeløb med de smukke balustre bidrager til den herskabelige karakter. Foran ejendommen ligger to hyggelige rosenbede, som skaber en lille oase midt i byen, og i den grønne gård er der fælles havemøbler til beboerne. Ejerforeningen er veldrevet, og her er et godt fællesskab blandt beboerne. Mathildevej er en historisk og charmerende vej, næsten som sin egen lille landsby med en helt særlig atmosfære. Samtidig er beliggenheden svær at overgå. Her flyder grænsen mellem by og natur næsten sammen med kort afstand til Frederiksberg Have, Kongekvarteret, Søndermarken og Zoologisk Have – et sted, hvor et årskort hurtigt bliver en del af hverdagen. Alle, der kender mig, ved, at jeg synes, Mathildevej er noget helt særligt. Lige så snart man drejer ind på vejen, bliver man mødt af en stemning, der er svær at sætte ord på. De smukke ejendomme med hver deres karakter, farvenuance, træerne og det grønne langs vejen samt de hyggelige forhaver skaber tilsammen en atmosfære, man ikke finder mange andre steder. Her er altså bare hyggeligt og vildt charmerende. Lejligheden fremstår fuldstændig indflytningsklar. Den er for nylig istandsat med nye gulve i stue, gang og soveværelse samt et nyt, lækkert badeværelse i lyse nuancer med bademøbel i eg og naturligvis gulvvarme. Der er to gode værelser i lejligheden. Har man brug for et ekstra værelse, er der nem mulighed for at opdele det store soveværelse i to mindre. Der er således reelt mulighed for tre gode værelser. Det er et hjem, hvor mulighederne er mange, og hvor kvadratmeterne er udnyttet optimalt. Fra køkkenet er der en imponerende udsigt til masser af grønt. Her føler man sig helt ugeneret, da der ikke er naboejendomme med direkte indkig. Køkkenet byder samtidig på masser af plads med god opbevaring, fine arbejdsflader og plads til et spisebord. Her kan hele familien samles med masser af plads. Virkelig en gennemført, dejlig lejlighed med den rette beliggenhed. Velkommen til Mathildevej 4, 1. tv.