Østbanegade 33, 2. 1

2100 København Ø

Udbudspris

4.395.000 kr.

75.776 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

4.665.450 kr.

80.439 kr./m²

Discount vs FMV

+6.2%

+270.450 kr. upside

Markedet bekræfter — friske handler ligger OVER udbud

Samme postnr 2100, ±30% kvm, byggeår 1906-1956 · sidste 5 mdr

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

82.203 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-07-08	4.3 mdr	Strandboulevarden 119, 3. tv, 2100 København ØR	67	1926	96.940 kr.	+27.9%	+20.5%
2026-06-18	4.9 mdr	Marstalsgade 38, 1. th, 2100 København ØR	56	1907	91.518 kr.	+20.8%	+13.8%
2026-09-01	2.4 mdr	Østbanegade 43, 2. 1, 2100 København ØR	57	1931	90.351 kr.	+19.2%	+12.3%
2026-06-19	4.9 mdr	Silkeborggade 45, 1. tv, 2100 København ØR	69	1916	87.681 kr.	+15.7%	+9.0%
2026-08-14	3.0 mdr	Århus Plads 2, 3. th, 2100 København ØR	67	1917	86.567 kr.	+14.2%	+7.6%
2026-06-24	4.7 mdr	Østerbrogade 204, 4. th, 2100 København ØR	69	1938	84.058 kr.	+10.9%	+4.5%
2026-08-13	3.1 mdr	Århusgade 81, 1. tv, 2100 København ØR	64	1917	83.594 kr.	+10.3%	+3.9%
2026-07-16	4.0 mdr	Æbeløgade 30, 3. th, 2100 København ØR	58	1935	81.034 kr.	+6.9%	+0.7%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

75.776 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

80.439 kr.

+6.2% vs udbud

Comp-median /m²

82.203 kr.

+8.5% vs udbud · n=73

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (2. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

14t (kl. 6-19)

Aftensol efter kl. 16

4 timer

Soltimer 21. marts

10t

Kort sagt: udbud 75.776 kr./m² · markedet betaler 82.203 kr./m² · 12 handler sidste 5 mdr solgt over udbud

Udbudsprisen ligger 6.2% under vores FMV. Friske comps fra samme postnr/kvm/byggeår-segment validerer at det er pris-disconnect, ikke værdi-disconnect.