Wildersgade 2A, 3. tv

1408 København K

Udbudspris

9.095.000 kr.

89.167 kr./m²

Vores FMV(iBR AVM)

9.039.544 kr.

88.623 kr./m²

Premium vs FMV

-0.6%

-55.456 kr. upside

Stand-vurdering (Claude Vision)

5 fotos · confidence 85%

Overall stand

8.0/ 10

moderniseret/opdateret 2018-2022, scandiminimalistisk stil

Refurb-budget til ready-to-rent

0 kr.

Intet nødvendigt

Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:parket, nyere og velholdtVinduer:termoruder med træ/aluminiumsrammer, god standVægge:hvide vægge, nyere maling, loftspaneler med integreret belysning

Styrker

Moderne Skandinavisk æstetik gennemført konsekvent
Kanalfront-beliggenhed med attraktiv udsigt og altan
Nyere køkken med integrede apparater og god finish
Velopretholdt parket uden synlige slid
Lyse rum med god dagslysindfaldt

Svagheder

Balkon metal-shelving ser lidt billig ud
Balkon decking viser tegn på vejrpåvirkning
Galvaniserede balkon-sider kan virke kolde/industrielle

Nær-comps fra sidste 12 mdr

Samme postnr 1408, ±30% kvm, byggeår 1976-2026 · 12 mdr (for få under 5 mdr)

Friske 5 mdr ≥ udbud

Sidste 12 mdr ≥ udbud

Comp-median /m²

90.253 kr.

Solgt	Alder	Adresse	kvm	Bygget	kr/m²	vs udbud	vs FMV
2026-02-04	7.3 mdr	Wildersgade 6B, 2. th, 1408 København KR	79	1995	90.253 kr.	+1.2%	+1.8%

Pris pr. m² — tre uafhængige værdier

Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?

Udbud /m²

89.167 kr.

sælgers ask

Vores FMV /m²

88.623 kr.

-0.6% vs udbud

Comp-median /m²

90.253 kr.

+1.2% vs udbud · n=1

Sol & lys

Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.

Soltimer 21. juni

15t (kl. 6-20)

Aftensol efter kl. 16

5 timer

Soltimer 21. marts

11t