Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1408
indre by · 102 m² · 3 værelser · opført 2001
Wildersgade 2A, 3. tv
1408 København K
Udbudspris
8.850.000 kr.
86.765 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
8.975.706 kr.
87.997 kr./m²
Discount vs FMV
+1.4%
+125.706 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 85%Overall stand
8.0/ 10
moderniseret/opdateret 2018-2022, scandiminimalistisk stil
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyere · godBad:god · moderne fliserGulve:parket, nyere og velholdtVinduer:termoruder med træ/aluminiumsrammer, god standVægge:hvide vægge, nyere maling, loftspaneler med integreret belysning
Styrker
- Moderne Skandinavisk æstetik gennemført konsekvent
- Kanalfront-beliggenhed med attraktiv udsigt og altan
- Nyere køkken med integrede apparater og god finish
- Velopretholdt parket uden synlige slid
- Lyse rum med god dagslysindfaldt
Svagheder
- Balkon metal-shelving ser lidt billig ud
- Balkon decking viser tegn på vejrpåvirkning
- Galvaniserede balkon-sider kan virke kolde/industrielle
Nær-comps fra sidste 12 mdr
Samme postnr 1408, ±30% kvm, byggeår 1976-2026 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
1
Comp-median /m²
90.253 kr.
| Solgt | Alder | Adresse | kvm | Bygget | kr/m² | vs udbud | vs FMV |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026-02-04 | 9.3 mdr | Wildersgade 6B, 2. th, 1408 København KR | 79 | 1995 | 90.253 kr. | +4.0% | +2.6% |
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
86.765 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
87.997 kr.
+1.4% vs udbud
Comp-median /m²
90.253 kr.
+4.0% vs udbud · n=1
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t