Tilbage til case-detail
Pitch-view · 1310
indre by · 75 m² · 3 værelser · opført 1856
Fredericiagade 36, 3. tv
1310 København K
Udbudspris
8.250.000 kr.
110.000 kr./m²
Vores FMV(iBR AVM)
7.486.532 kr.
99.820 kr./m²
Premium vs FMV
-9.3%
-763.468 kr. upside
Stand-vurdering (Claude Vision)
5 fotos · confidence 75%Overall stand
7.0/ 10
gennemrenoveret ca. 2018-2022, let boheme-stil
Refurb-budget til ready-to-rent
0 kr.
Intet nødvendigt
Køkken:nyt · godBad:standardGulve:nyere plankegulv, lyst eg/ask i fiskebens/længde-mønsterVinduer:nyere termovinduer, hvide træ/kompositVægge:nymalet hvid, originale bjælker og arkitektoniske detaljer bevaret
Styrker
- autentiske synlige tømmerbjælker bevaret og fremhævet
- højt til loft med originale detaljer, luftigt og lyst
- nyt moderne køkken med pæne materialer og dekorative kakler
- gennemført æstetik, skandinavisk/Scandi-moderne mix
- gårdcykelrum, grøn gård synlig
Svagheder
- badeværelse ikke synligt i billeder - usikkerhed om stand
- køkken mangler decideret overskabsplads
- bjælkerne kan opleves som rumdelende/klodset af nogle
- begrænsede billeder af bad og evt. WC
- børneværelse/ekstra soveværelse er relativt småt
Ingen friske comps fundet
Samme postnr 1310, ±30% kvm, byggeår 1831-1881 · 12 mdr (for få under 5 mdr)
Friske 5 mdr ≥ udbud
0
Sidste 12 mdr ≥ udbud
0
Comp-median /m²
–
Ingen friske handler fundet i samme postnr+kvm+byggeår-bånd. Udvid scope eller revurdér.
Pris pr. m² — tre uafhængige værdier
Investorens hurtige skim: hvad koster m² på udbud, hvad siger vores model, hvad solgte markedet for?
Udbud /m²
110.000 kr.
sælgers ask
Vores FMV /m²
99.820 kr.
-9.3% vs udbud
Comp-median /m²
–
ingen comps
Sol & lys
Ray casting mod 160.000 KBH-bygninger i lejlighedens etagehøjde (3. sal). Bedste facade — orientering ukendt.
95
Soltimer 21. juni
15t (kl. 6-20)
Aftensol efter kl. 16
5 timer
Soltimer 21. marts
11t